买房时称皇家园林，交房绿化环境堪比安置房，园林绿化怎么破？

绝大部分人买房都是用来自己居住的，谁都希望自己居住的环境能舒心舒适，虽然在家大部分时间都是呆在家里面，可小区内部的环境极为重要，好的环境，可以让人心情愉悦，也能更放松，相反，一看就乱糟糟，毫无生气的环境，看起来就影响心情觉得糟心，所以大家买房时，也比较关注园林绿化。

我们买房在听售楼部介绍时，都把园林描绘的特别美好，甚至叫法式皇家园林，啥七重归家礼仪等，而且给每个园林取上或者高贵的名字，如进门就是凯旋门广场，银河汀兰喷泉广场、布拉格休闲广场、温布利网球场、浪漫阳光草坪、凡尔赛花园，或者儒雅的名字，如山居秋暝、落花啼鸣、春风谷、彩云谷等名称，让人听起来就觉得非常有意境，而且会指着沙盘跟你幻想，早上伴着鸟声出门，晚上闻着花香回家，推窗即景，美景尽收眼底，出则繁华，入则宁静等，总之描绘的非常美好，然后还会说都是国外知名设计师操刀设计，通过各种名贵树木，搭配各种灌乔木，一步一景，甚至有部分开发商会做一小部分园林展示，让人看起来还不错。

可很多小区在交房后，就会发现根本不是那么一回事，稀稀拉拉的几棵树，黄不拉几的草坪，喷泉就交房当天喷过，去讨说法合同又没有规定园林怎样做，只说绿化率，绿化率达到就可以了，沙盘上又贴的仅做展示用，欲哭无泪，投诉无门，只能哑巴吃黄连。

那为什么会造成这种局面:

1、开发商资金原因

开发商不想花更多的钱在园林方面，这种一般都是小开发商，不会特别追求品质，基本就是随便弄下，树木也都是一些普通的常见的树种，不会有很多种类，所以单一的普通的树种，看起来就觉得特别普通。

2、验收只要求绿化率，不关注实际绿化

虽然每个楼盘都有绿化率要求，一般35%左右，但在实际操作中，验收更多的是关注绿化面积，而不是绿化植被有多少，也就是常见的很多小区草坪几大块，树却稀稀拉拉几颗，或者一些小树苗，但是照样可以验收过，因为面积确实覆盖了那么多，追求的是量而不是质！

3、设计不合理

这个也是跟开发商钱有关，就是没有专门设计，或者外包给3流队伍，而不是请园林公司设计，在地上随便做几个造型，树木搭配也不讲究，造成没有美感，没有考虑季节性，树木的特征不了解，没有真正做到合理搭配。

4、期房看不到实际园林效果，合同无约定

除了恒大是园林优先，先做园林在卖房，其他开发商基本都是最后才做园林，所以买房时基本看不到小区绿化究竟是怎样，只能听销售讲解，或者沙盘展示，而且购房合同并没有关于园林绿化的详细要求，所以造成没有约束力的情况，导致交房与宣称的实际差距大。

所以买房在园林上很吃亏，也是寄希望于将来能出台更多政策，在验收时能更多关注园林质量，而不是数据，同时在合同中添加对园林绿化的约束，这样避免开发商钻空子，随便应付，毕竟居住环境很重要！

文章来源：地房志