全国多座城市房贷利率“触底反弹”/央行加强房地产市场资金管控

导读：

1.政治局会议重申“房住不炒”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2.多座城市房贷利率“触底反弹”，全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%。

3.核心城市住房租金缓慢上涨，在租金涨速不及预期的条件下，部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

>>>>上周开盘数据一览

中海湖滨世家开盘推出高层1#（2D34F2T4），共计推出270套，去化270套，户型面积为89平米三房和125平米三房，去化率100%。价格：13500-14500元/㎡。

中海天悦府开盘推出高层7#（1D34F2T4），共计推出136套，去化120套，户型面积为88平米三房、120平米三房、140平米三房。价格：15300-15700 元/㎡ 。

正商家河家开盘推出高层10#（2D20F2T4），洋房5#（2D7F1T2）、13#（2D9F1T2），共计推出224套，去化202套。高层户型面积为98-129平米三房，洋房户型面积为140平米四房。价格：12500元/㎡ （高层）、15500元/㎡ （洋房）。

瀚海思念城开盘推出高层7#（1D33F2T4）、5#剩余房源，共计推出163套，去化149套。户型面积为94-124平米三房、130平米四房。价格：19000元/㎡ 。

钱隆城开盘推出高层3#（1D34F2T4），共计推出134套，去化134套。去化率100%。户型面积为88、105、120平米三房。价格：15000元/㎡ 。

康桥九溪天悦开盘推出高层3#东单元（2D27F2T4）、12#（1D27F2T4），共计推出192套房源，去化133套。户型面积为89、110、127平米三房，142平米四房。价格：13000元/㎡ 。

郑州孔雀城开盘推出小高层20#、25#、26#（2D17F2T4）、洋房2#、3#（2D9F1T2）共计推出472套，去化350套。小高层户型面积为89、98平米三房，洋房户型面积为115平米四房。价格：8500元/㎡ （小高层）、8700元/㎡ （洋房）。

>>>>6月郑州房价环比下降1.05%

7月29日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告（2019年07月）》。

报告显示，2019年6月，郑州市房价比上月下跌1.05%。在这一年半中，郑州算是房价波动较小的，呈现“稳中有降，渐趋平稳”的趋势。这也就意味着郑州市一开始的调控就是较为有效的，且有望长期保持下去。

>>>>郑州地铁3/6/8/10/12号线发布最新公示

7月30日，《郑州市城市轨道交通第三期建设项目（其中3、6、8、10、12号线路）社会稳定风险评估征求公众意见公示》公布。

3号线二期工程自航海东路站至经南十五路站，线路长6.3公里，设车站4座，项目建设工期为3年。

6号线一期工程自贾峪镇站至小营站，线路长39.13公里，设车站26座，项目建设工期为6年。

8号线一期工程天健湖路站至绿博园站，线路长50.63公里，设车站27座，项目建设工期为5年。

10号线一期工程自郑州西站至郑州火车站，线路长21.625公里，设车站12座，项目建设工期为3年3个月。

12号线一期工程起点位于经开区经开第三大街与经南八路交叉口，终点位于郑东新区平安大道与东四环交叉口西侧，线路长17.036公里，设车站12座，项目建设工期为4年。

>>>>上半年郑州商品住宅销售1411.2万平方米

8月2日，郑州市统计局发布上半年郑州市房地产市场运行情况。上半年，全市累计完成房地产开发投资1447.4亿元，同比下降2.1%，增速较去年同期回落9.2个百分点。其中，土地购置费475.9亿元，增长16.8%，占全市房地产开发投资的32.9%，拉动全市开发投资增长4.6个百分点。土地购置费的快速增长，成为拉动投资增长的主要因素。

在房地产开发投资中，住宅投资1076.7亿元，同比增长2.4%，增速较去年同期回落7.9个百分点，住宅占房地产开发投资的比重为74.4%，较去年同期增加3.3个百分点。办公楼投资83.5亿元，同比下降10.6%；商业营业用房投资103.1亿元，同比下降28.7%。

上半年，郑州全市商品住宅销售面积为1411.2万平方米，同比增长13.8%，办公楼64.6万平方米，同比增长0.1%；商业营业用房65.6万平方米，同比下降19.0%；其他房屋11.1万平方米，同比下降56.6%。从住宅结构看，受市场调控因素的影响，刚需住房(90平方米以下)的销售仍占主导地位，增速为5.1%，占住宅比重为35.7%；改善型住房(90平方米以上)的销售面积下降6.9%。

上半年，全市16个县(市、区)中，商品房销售面积下降的有6个县(市、区)，分别是：二七区、上街区、巩义市、荥阳市、新密市、郑东新区。上半年，商品房销售面积增速最高的是中牟县，增速为133.8% ；其次为经济技术开发区，增速为83.2% 。

>>>>核心城市住房租金缓慢上涨

7月29日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告显示，核心城市住房租金在今年3月及4月季节性调整之后，5月及6月重拾上涨。

6月，核心城市住房租金指数为104.64，环比上涨0.39%，同比上涨1.17%。报告认为，尽管租金再度上涨，但受经济形势等因素制约，租金涨速较上年同期大为减缓。

在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力，部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

>>>>政治局会议重申“房住不炒”定位

中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，要紧紧围绕“巩固、增强、提升、畅通”八字方针，深化供给侧结构性改革，提升产业基础能力和产业链水平。

坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

巩固拓展脱贫成果，实施好就业优先政策，做好高校毕业生、农民工、退役军人等重点群体就业工作。保障市场供应和物价基本稳定。高度重视安全生产，加强自然灾害防治。各级党委和政府要坚决贯彻党中央决策部署，尽心尽责做好各项工作，以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。

>>>>全国多座城市房贷利率“触底反弹”

融360大数据研究院发布的监测数据显示，6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。

有分析人士表示，目前从房贷市场的表现看，自6月起全国范围内多个城市房贷利率掉头向上，尤其是房地产热门的二线城市。

下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等因素影响，预计接下来可能有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

>>>>央行持续加强房地产市场资金管控

8月2日上午，人民银行召开2019年下半年工作电视会议。

会议要求，下半年重点做好三方面的工作：

一是坚持实施稳健的货币政策，保持松紧适度，及时预调微调。灵活运用多种货币政策工具，适时适度进行逆周期调节，保持流动性合理充裕，引导广义货币供应量和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。

二是加强政策协调配合，加快疏通货币政策向实体经济的传导机制，进一步激发市场微观主体活力。

三是坚决打好防范化解重大金融风险攻坚战。其中提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。

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