环境潮湿致车辆发霉引纠纷？地下车库潮湿问题怎么解决

夏季高温多雨，空气潮湿,高温高湿的天气下，地面与地下的温差和室内外温差都比较大,潮湿的热空气遇冷发生物理变化由水蒸气变成水珠,产生凝露,同时地下向上渗水导致地下车库湿气较大,水汽凝结，出现地面淌水,顶部和管路滴水现象。这种时候如何解决地下车库的潮湿问题？

相信这种问题，不管是业主、物业还是开发商都遇上不少。回想之前看到过的新闻，在车库潮湿导致车辆受潮发霉、部件损坏甚至摔跤滑倒致伤后，业主认为物业和开发商不作为，物业和开发商则认为都是天气的锅，责任不在自己，尤其已经按规定将排水和通风措施都做到位的。因为《城市停车设施建设指南》以及《车库建筑设计规范JGJ100-2015》等指导及标准文件只规定了车库需要按标准做好排水系统和排风系统，并未对空气湿度做具体要求，这就在排风系统和排水系统正常运转下小区业主维权难，维权没标准或致维权难，而物业和开发商要么置之不理要么相互推卸。也许业主可以通过第三方的专业单位来测量空气湿度等方式证明地下车库的高湿度影响了他们的正常使用从而进行维权，但实际操作中，这种取证存在难度。

业主维权这里暂且不提，这个还需相关规定的完善，但从开发商或者物业的角度出发，为避免不必要的纠纷，还是需要注意车库潮湿的情况和防治，但关键是要怎么避免潮湿呢，明明通风排水都没有问题？

如果在排水和通风设施都正常运转的情况下，仍然出现返潮、凝露等现象，应对车库进行温湿度控制，一是提高车库内表面温度，而是降低车库内空气湿度。前者即保温材料和保温措施，应在车库建造装修时就做好，否则就需要现场施工，对车库使用会造成影响，那一般就只能采取降低湿度的做法。

一般这个时候，控制地下车库的湿度要靠专业的工业除湿机来进行。地下车库空间比较大，需要安装大功率的工业除湿机，将车库内潮湿空气中的水汽冷凝为水直接排出，直接降低空气湿度，抑制凝露现象的产生（空气含湿量降低了），同时还间接加速了地面、墙体和其他设施表面液态水的蒸发，可有效降低和控制车库的湿度，避免潮湿。