多层商品住宅加装电梯可这样申请维修资金

目前，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局出台了《多层商品住宅加装电梯使用物业专项维修资金实施细则》（以下简称细则)。市物业专项维修资金监管办公室开辟了绿色通道，优先办理既有多层商品住宅加装电梯申请维修资金业务。

市物业专项维修资金监管办公室审核科负责人马莉娅说，以前商品房物业小区电梯项目申请维修资金的主要是更换整部电梯或是电梯大中修项目。多层商品住宅加装电梯申请支用维修资金在乌鲁木齐还是第一次，这也是多方资金筹措机制的重要途径。出台该《细则》也是充分发挥维修资金在多层商品住宅加装电梯中的积极作用。
物业专项维修资金，又称房屋的“养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
据悉，今年乌鲁木齐将按照“政府引导、业主主体、社区主抓、多方配合”建设模式，在全市范围内选取具备加装条件的住宅小区，计划实施500部电梯的加装工作。
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申请条件：必须经“双三分之二”业主签字确认
马莉娅解释，多层商品住宅加装电梯申请维修资金时要满足两个“三分之二以上”的条件。须经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意。维修资金使用后，业主的分户账户余额不应低于首期交存额的30%。
维修资金是按照小区、楼幢、单元和分户四级建账，每个业主交存的维修资金都依据房屋的详细坐落设立分户帐。维修使用项目将从受益业主的分户帐中划转加装电梯应当分摊的费用。
分摊原则：有约定按约定分摊未约定按建筑面积比例分摊
既有多层住宅加装电梯所需自筹资金及运行使用、保养、维修、检验等费用由业主承担，根据所在楼层、面积等因素进行分摊，分摊比例由出资的全体业主协商确定。
申请维修资金时，业主事先有约定的，遵循约定分摊。马莉娅说，如事先未约定，一个单元加装电梯的费用，由该单元业主按照各自房屋的建筑面积比例分摊。
市民可通过乌市物业专项维修资金监管办公室公众号、乌鲁木齐银行手机银行APP等渠道查询到维修资金账户明细列表，以及维修资金账户发生变动的日期、变更金额、变更名称、账户余额等信息。
如何办理： 验收合格可以办理审核
加装电梯工程竣工验收合格后，物业服务企业持相关材料到市物业专项维修资金监管办公室办理审核划款业务。没有物业服务企业的小区，可由社区工作委员会办理。
1、相关部门出具的同意加装电梯的联合审查材料(查看原件，留存复印件)；
2、相关部门对加装电梯工程的联合验收意见(查看原件，留存复印件)；
3、符合条件的业主同意使用维修资金签署意见表(留存原件。如业主签订的制式同意加装电梯的协议中约定同意使用维修资金的，可以不要此项要件)；
4、相关业主对使用维修资金分摊费用的相关书面约定。(留存原件。如果业主签订的制式同意加装电梯的协议中已约定使用维修资金的具体数额或不采用事先约定的可以不要此项要件)；
5、施工合同和施工单位营业执照、资质证书；
6、工程结算书和工程款支付申请表。

@内容来源：乌鲁木齐晚报新闻客户端

@作者：乌鲁木齐晚报全媒体记者王媛媛/文

@编辑：曹继群

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