2019年农村自建房新规定，这3条必须满足，找村长都没用

说到农村的自建房，近30年来的改变非常大，在30年前，北方农村大多都是那种土坯房，是用泥土和麦茬混合在一起做成的土坯，然后一块块的叠加在一起，房顶是由木头做成的房梁，最上面则用石板铺满，用来防水。而现在农村大多都是用砖、钢筋和水泥做成的平房，有的人甚至开始用钢结构搭建小别墅了，看起来特别洋气。

以前盖房子，只要房子过于破旧或者当儿子到了适婚年龄，农民们就可以自行在原来的宅基地上进行翻盖，只要不侵占了邻居家的宅基地，农民们想怎么盖就怎么盖，可是现在政策发生了很大改变，2019年农村自建房新规定，这几条必须满足，找村长都没用。

1.先申请，后建房。农民要想翻盖自家的房屋，必须先拿着相关的证明，到乡镇相关部门办理申请，只有等申请批准之后，才可以动工翻建房屋。如果未经许可，就私自进行翻建的话，则属于一种违法行为，会受到相应的惩罚。

2.获得当地的允许。由于城市的发展需要，很多农村都进行了拆迁，一般已经在规划范围内的农村，都会提前进行宅基地面积测量、确定地上房屋类型，而且只要文件下来了，一般都会禁止村民们私自盖房。有一些人投机取巧，想要在自家的房屋上面加盖一层，已获得更多的赔偿，而实际上这么做就是得不偿失，因为一些基本信息早就已经记录在案，即使自己偷偷摸摸地加盖，也不会获得多余的赔偿。

3.不能私自改变土地性质。在很多农村存在房屋不够住的情况，如果一家生了两个或三个儿子，那么原来的宅子根本就不够住，一部分人便开始在自家农田里面新建房屋，作为孩子们新的住处，可是私自改变土地性质是一种违法行为，这样的房屋属于违建，最后只能被拆除，那样的话，农民的损失就大了。所以农民翻建房屋的话，只能在原有的宅基地基础上进行施工，如果实在不够用的话，还可以在自己村子里购买闲置的宅基地，其他村子的不行。

以上就是2019年农村自建房新规定，很多农民看完之后，都感觉束手束脚，远没有以前那么方便，但是这3条规定必须满足，如果不满足的话，从今年开始就属于违法建筑了，最后农民的损失会更大。这项新规定的颁布，实际上也是在保护所有农民的利益，如果都私自翻盖的话，那肯定会有一些农民受益，而一些农民吃亏，同时也会影响到整个村子的规划问题，我们这里就有因为私自翻盖而取消规划的村子。

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