昨夜苏州楼市的调控政策，会如何影响后市

你在干什么？我在等待戈多，他什么时候来？我不知道。我是在等待我的戈多，我却真的不知道他会什么时候来。以前初入职场的时候，一位前辈和我说过这么一句话，永远不要担心你的担心的事情，因为他迟早会来。该来还是来了。

昨夜，苏州调控，终于，又升级了。又是一个不眠夜，对于苏州地产人、炒房人和买房人的不眠夜。索性，三鱼也不睡了连夜赶了这篇文章出来，和大家聊聊苏州的调控升级，到底楼市会有怎样的冲击波，以及能带来什么连锁蝴蝶效应。首先，整体内容，篇幅有限，就不在这里展开了.我们主要来看看，细则到底重点讲了什么？这次，影响最大的一块，必须是：“一年限购升级两年限购，同时苏州主城区三年限售。”这点上，不得不说，苏州楼市算是彻底完成内部闭环了。

其实先前的苏州楼市，虽然是这波牛市中，率先开启调控的四小龙，可推出一年限购后，基本没有再推出，对苏州楼市根本性改变的操盘了。应该说，一年的限购期还是比较微妙的，好像一堵河堤，高度和水平面没有高多少，只要有心，咬咬牙，还是能有机会的，尤其是一个楼市不怎么降温的城市。而升级到两年，虽然没有上海5年限购操盘这么极致，但是还是打消市场上的很多念头，因为代价真不小了。

好，如果说，两年还觉得可以试试的话，那么，不好意思了，三年限售，彻底锁死流动性，市场上最后一点投资性的水分都要被挤干了。某种程度上，假如说以前苏州是长三角的苏州的话，今晚过后，苏州楼市就是苏州人自己的楼市。也就是，能玩这个游戏的，只能是深耕苏州城市的人，觊觎的，唏嘘的，以后都与之无关。苏州楼市，今夜之后，只和自己玩。好，接着，我们来看苏州这次还做了什么动作。

加强土地管理这点倒也不意外，苏州的调控节奏一向都很精细，并且很擅长管理预期。“今年市政府确定市区住宅用地计划供应面积为6000亩（其中政策性住房用地不少于1800亩）”这就是在给市场稳定的供应信号，哪怕闭环之后的苏州楼市，面粉也是管够的。至于，管理开发商资金来源之类，是做了一个水到渠成，管理B端的加强版很有意思的是这点，“鼓励实行“限房价、限地价”出让方式，在现有的“一次报价”公开出让方式基础上，根据市场情况，明确出让地块所建商品房价格要求，引导竞买人审慎理性报价。”

什么意思？不知道是否还记得，上海为什么能精准的稳定房价，有一套手法真的很有效，就是拿这块地，能卖什么价格，提前卡死。换句话说，开发商在拿地前，未来项目卖什么价格，能留多少利润是自己的，心里有数了。市场的信号不会紊乱，地王这件事，预计在一段时间内，不会在苏州出现了。这样整个B端的预期，也给到了。

“进一步加强房信贷税收管理”，这一点其实没什么好说的，苏州上一次调控在重点管控货币口。苏州各种银行，金融机构已经很早就接到通知，对钱流到房地产市场，严起来已经有段时间了。总之，水龙头的节奏被掌控后，苏州楼市最后一丝，幻想也好，挣扎也好，都没了。至此，苏州楼市的整个口袋，完全被扎紧了。那么，各位可能最关心的，未来苏州楼市到底会怎么样。这里，我觉得各位大概率可以参考下上海楼市的走势，就是参照下来，苏州楼市虽然没有复刻上海的手法，但是作为长三角三大楼市操盘高手（沪，苏，宁）之一，神髓都是一样的。

做一次沙盘推演的话，基本上就是，市场还会有个短期的惯性，但是时间不会长，之后很多楼市的支撑性元素，突然一下就抽空了。之后，就是不知道，会有多久的横盘和内部调整，当然，对于很多护城河浅的项目和板块，这时候，出来混，就该还了。但是那些指望苏州楼市会很崩盘啊，腰斩啊，今天晚上可以倒是在试着在梦中，找一下。简单说，接下来的苏州楼市，就是个不知多久的横盘市。还有一点，在上海楼市闭合这么久后，一直高居不下的苏州楼市，已经暗暗成为了一个环沪标的。

尤其是去年下半年到今年上半年，因为苏州楼市的财富效应实在太明显了，大家在买环沪这件事上，很多人宁愿在苏州门口多等一年，也想在苏州买套房。这次，念想基本可以说，没有了。至于，环沪其他地方，尤其当下还不限购的城市，大概率上，会接下苏州这根接力棒了。最后，给大家说几点苏州楼市的建议吧。一，苏州刚需们，恭喜了，毕竟先前苏州的房价确实阶段性到顶了，能吐出一点让利，让自己买房代价能少一点是一点吧。

各位，好好珍惜这段，苏州停下来等等的时光吧。二，那些还执念投资苏州楼市，你们也没错，因为长牛的股票，看看基本就好了。这点上，你们要关心苏州的产业升级啊，经济转型，要远胜过短期的楼市政策啊。但是要有耐心，真的。三，那些以长三角为标的的买房人们，可以暂时把目光从苏州移开了，苏州是个好标的，但是长三角的好标的，也不少。尤其重点关注，那些不限购体系和一体化利好的加持的区域，因为短期的市场一定要情绪的宣泄口，而中长期看，水位一定会涨到这样的地方。至于这些地方和机会点在哪，不是一篇文章能说尽的。

来源：真叫卢俊