建业13.5亿满仓中民筑友，开启河南装配式住宅5G模式

像搭积木一样快速建房，还能保证质优价廉。建业的每一个努力，最受益的一定是建业的业主！

“最河南的地产商”建业和胡葆森的一举一动，都格外引发外界的关注。

发布会现场

7月22日上午，建业集团举行新闻发布会：建业集团以代价人民币16.5亿元已经收购天津中民筑友科技有限公司， 100%控股。

事实上，早在两天前，即有媒体发布信息：中民投退出中民筑友，建业胡葆森接盘。

“之所以现在发布，因为今天还有一个公告程序。”发布会上，建业集团执行总裁王俊介绍。

公告显示，7月22日早间，中民筑友智造科技集团有限公司联合恩辉投资有限公司发布公告称，建业地产董事会主席胡葆森已通过其间接全资附属公司河南弘道商务信息咨询有限公司，以代价人民币16.5亿元收购标的股权。收购事项已于7月10日完成。

早前的7月1日，建业地产(00832.HK)公告称，恩辉投资已于6月29日收购凯德集团所持6.58亿股公司股份，现金为28.31亿港元，即每股4.30港元。恩辉投资为建业地产董事会主席胡葆森全资持有。通过此次交易，凯德集团将不再持有建业地产任何股份，而胡葆森的持股比将由50.75%增至74.84%。

建业和老胡再度出手，引发诸多关注。

接手中民筑友，缘于老胡“体验”

公告显示，胡葆森通过其间接全资附属公司河南弘道商务信息咨询有限公司16.5亿收购中民投旗下天津中民筑友科技63.5%股权。中民筑友主要于内地从事预制装配式建筑业务的工程承包、建筑及设计，以及提供若干供建筑物外墙使用的建筑新材料。

说起中民筑友，它的全称是中民筑友科技产业有限公司，主营业务为智慧建筑，通俗地来讲，它通过科学技术的运用，把盖房子的模式进行了变革，未来甚至可能像搭积木一样，通过模块化组合，把房子快速建好，还能保证这种房子质量更好，高度智能化，节约大量的人力成本和管理成本，从而做到真正的质优价廉。

公开信息显示，中民投旗下的中民筑友已从有限责任公司（法人独资）变更为有限责任公司（外商投资企业法人独资），目前唯一股东为河南弘道商务信息咨询有限公司。此前，中民筑友唯一股东为中国民生投资股份有限公司。中国民生投资由全国工商联发起，59家行业领先企业联合设立，于2014年在上海成立，注册资本500亿元。中民筑友智造科技系中民投旗下首家专注建筑产业现代化的上市企业。

建业和胡葆森为何收购中民筑友？这是外界和记者最为关心的一个提问。

“中民筑友较早关注装配式产业，是国内领先的建筑产业现代化的上市公司。”谈及收购事宜，建业集团董事长胡葆森介绍，自己有感于住宅产业化源于十五年前，彼时与王石、冯仑等人去日本、欧洲等地考察交流时，当地的住宅产业化程度给他触动很大。彼时住宅产业化在日本的完善率已达60%-70%，而中国仅有10%。现在这一比例在国内依然不过20%。

胡葆森介绍，产业化的利好主要表现为提升质量、缩短工期、节省成本，还有环保节能方面。很显然，住宅的产业化发展为居住业态带来的质量、工期和成本方面的显著改善，一直受到建业和胡葆森的关注和重视。

十一年前的2008年，胡葆森即制定了建业地产住宅产业化发展战略：第一步为产品系列化，如建业联盟新城系列、壹号城邦系列、建业城系列等；第二步为系列标准化；第三步则为产业化发展。2017年建业进入实质性产业布局化的研究与发展，今年建业将布局河南120个县市，接下来用5年时间，建成5个产业化基地。

据介绍，一年前在投资开发郑州花园里项目时，建业和建筑商及供应服务商进行了装配式的尝试。胡葆森表示，在接下来的项目开发建设中，建业将继续尝试和加大装配式的应用，推动建业住宅产业化的发展。

胡葆森介绍，前不久他去中民筑友考察期间，这家生产、研发总部位于湖南长沙的公司，在装配式和住宅产业化方面的“力量”他留下了深刻的印象，住宅产业化可减少建筑垃圾、节约施工用水、节省周转材料、减少现场人工和减少施工工期。

资料显示，中民筑友是一家专业提供智慧建筑整体解决方案的运营商，同时从事智慧建筑生态链建设的创新型高科技企业，是中民投自成立之初开始孵化的实业企业。目前，中民筑友已布局全国22个省、48个市布局智能化PC工厂。

据媒体报道，数据显示，截至2018年12月底，中民筑友已申请专利1611项，其中发明专利463项，授权1020项，连续4年稳居全国行业第一。“彩力板”“剪力墙结构体系”等五个专利，经第三方评估，价值达5.74亿元。中民筑友在这一领域已与阳光城、绿地、蓝光地产等20多家全国知名品牌房企开展了业务合作，在全国已有42个项目在建，累计施工面积超600万㎡。

事实上，此前建业集团与中民投已有“合作意向”。据建业集团官网显示，早在2018年4月16日，中民投集团与建业集团举行战略合作签约仪式，中民投集团董事局主席董文标、集团董事长胡葆森等出席签约仪式。董文标对胡葆森带领建业深耕河南市场，造福中原百姓的战略壮举表示赞许，提出了与建业集团战略合作的初步设想。

王俊介绍，此次合作过程很顺利，也参照了市场的诸多因素以及行业的未来，认为合作标的也是符合市场和实际的一个价格。

中民筑友总裁訚军表示，中民筑友经历了起步、发展两个阶段，现在作为建业旗下一个成员，进入“建业阶段”。

智取“装配式”，河南进入5G模式

值得一提的是，装配式住宅在房地产行业发展到一定阶段后，装配式建筑越来越受到建筑商和开发商的关注。万科、恒大、碧桂园等知名房企也在加大装配式方面的投入和践行。这种模式简单来说有两个优点，一是对环保非常有利，二是可以减少30%以上的现场用工人数。

建业也不例外。此次建业收购以装配式盛名业界的中民筑友，被外界称为“建业智取装配式”。

2016年，国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中明确要求，力争用10年左右时间，使我国装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

2017年3月，住房城乡建设部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》《装配式建筑示范城市管理办法》《装配式建筑产业基地管理办法》文件，全面推进装配式建筑发展，其中提到，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上。

2017年8月3日，河南省住房和城乡建设厅下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，其中明确表示：2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。

这次收购事件的背后，还有一些值得关注，信息量更大。

众所周知，建业之前的口号是“让河南人民都住上好房子”，之后升级成为“根植中原，造福百姓”，现在由“房地产开发商”转向“新型生活方式服务商”。

在当日的新闻发布会上，胡葆森等建业方面多位负责人表示，今后建业将加大、加快推进装配式建筑和住宅产业化发展。訚军表示，中民筑友做好建业合作的同时，也将与国内更多的房地产企业进行装配式方面的合作与服务。

值得一提的是，2018年，河南许昌、平顶山两市市政府与中国民生投资股份有限公司签订战略合作框架协议。根据合作协议，双方将在许昌市美丽乡村文化综合体、装配式绿色建筑科技园、市文创中心建设等方面加大投资合作力度，以提高产业集约化规模化水平，促进经济结构调整和产业转型升级。

加码建业“走出河南”

建业会走出河南吗？对于“在河南，做地产”的河南建业、胡葆森而言，几乎每一场发布会都会被问及的话题。对此，建业和胡葆森也多次强调“根植中原”的理念，不过胡葆森也表示“会走出河南，但有条件。”

胡葆森说的“建业会走出河南，但有条件”概括来就是：轻资产输出（品牌、管理等）；地域方圆半径500公里；谨慎为之。

胡葆森介绍，建业“走出河南”的一个主要特征是产品形态，将以中原文化小镇的形态进行操作，具体以建业集团旗下的中原建业公司为主实施。这就是新蓝海战略的下一个重要支撑点——中原文化。

据介绍，目前建业已有电影小镇、《只有河南》、建业足球小镇、建业生态新城等，这一个又一个基于河南厚重文化而诞生的河南新文化现象，通过建业发扬光大，既有大量的河南本土文化，也丰韵了河南对外的名片展示元素。

胡葆森进一步介绍，作为平台的“中原建业”今年已经开始独立运作，2018年12月28日，建业地产和河北邢台的企业德隆钢铁签订战略合作协议，共同开发邢台市的一个小镇，也可看做是建业走出河南的一个标志。

值得一提的是，成立于1992年的建业集团，于2008年6月6日在香港联交所主板上市，涵盖房地产开发、物业管理、教育、金融、足球、酒店、商业、现代农业、文化旅游、嵩云科技等业务板块。建业“轻资产”的丰富类别种类可见一斑。

建业地产2018年年报显示，集团获得收益约人民币147.83亿元，同比增长约6.52%；毛利约为50.91亿元，同比增长约55.18%；毛利率为34.4%，较2017年上涨10.8%；溢利为14.15亿元，较上年增加57.36%，其中，公司权益持有人应占溢利约为11.54亿元，较上年增加约42.3%，溢利率为9.6%。

对于“轻资产”带给建业的影响，胡葆森介绍，2016年，其带来建业的收入达到30亿元；2017年翻一番，实现60亿元；2018年更是增幅明显，实现187亿元；目前情况看，今年会有一个更好的增长幅度。

胡葆森介绍，收购完成后，中民筑友将更名为筑友智造。对于中民筑友目前管理层是否变动问题，建业方面表示，相信并看好中民筑友的现在团队。

可以想象，建业一步一个脚印、一城一地的致力，将开启建业旗下的在中原大地的住宅项目新一轮的产品升级。而最受益的群体，一定是建业的业主！

这，亦是建业、老胡对河南如此眷恋的原因。