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今年首次,房价下降城市数量创新高,有业主一次降价20万

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  楼市降温容易降价难,个中原因每个人想必都能说出一二。但是也不是说房价不能下跌,过去上涨那么多,如果不允许下跌,又谈何稳定呢?所以,有一点炒房者可以死心,房价不会大涨,普通购房者也可以不用担心,房价不会大跌。

  小幅的回落还是难免的。7月15日,国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,6月份楼市出现了明显调整,尤其二手房环比价格,出现了29%的城市下调,也就是说,在6月份二手房房价下跌城市达到20个,创2019年新高。

  这在以前是没有的,虽然还不算太多,但是对比来看,3月份还只有10个城市下跌,到6月份就突然增加到20个,幅度还是很大的。尤其是一线城市北上广深由于调控最为严厉,执行最到位,所以表现出最为稳中有降的态势。6月份,4个一线城市二手房价格环比持平了。其中,北京和广州持平,上海和深圳下降0.1%。

  

  据诸葛找房统计数据显示,二季度随着房贷环境略有改善、热点城市带动等,一二线整体略有回温,但依然累计下跌,上半年整体累计下跌分别达到1.72%和1.54%,远高于百城平均水平。特别是4月以后的政策收紧,比如房贷利率上调等政策加码,未来房价稳定的力度会更大。

  俗话说,二手房才是房地产市场冷暖的晴雨表,因为它更能真实客观反映市场本来面目。据证券日报报道,北京中介透露,业主诚心卖房,一次性将挂牌报价降低了20万元。“这一年半以来,这个小区的房价从6万元/平方米一路下滑到5.1万元/平方米,之后价格就基本在5万元-5.3万元/平方米之间浮动。”要是碰到一下子降价超过20万元的业主,估计出货率就会很高。

  在厦门也有类似情况发生,位于杏林片区的禹州某小区业主陈先生说:“我们小区在前年最高峰的时候,价格达到了(每平)三万六左右,今年虽然成交回暖,但是价格还是在三万一到三万二的水平。”

  

  6月份,北京成为调价房源量占比最高的城市,达32.26%,降价房源量明显增多;上海、苏州调价房源依然处高位,占比分别为27.69%、26.85%,厦门涨价房源量占比收窄明显,青岛虽然整体上挂牌房源量涨价跌,但降价房源量也较多。

  正因为全国热点城市都在进入房价稳中有降的通道,才会出现一些不起眼城市房价上涨幅度排在了比较靠前的位置。这也说明调控效果是比较明显的。

  二手房降温降价,直接影响到新房市场的定价信心,所以开发商们也到了非常关键时期。房地产已经步入新阶段,无论开发商还是购房者,投机成本越来越高,机会越来越小,在各种融资渠道收窄的背景下,加快销售和回款已成为房企当前的发展策略。各地房企已经有主动意识降价促销。

  

  中原地产数据显示,相比去年同期,今年上半年房企整体销售金额涨幅放缓明显,多数房企销售业绩平稳运行,多家龙头房企销售金额出现负增长,销售额分化进一步加大。随着龙头房企销售额增速放缓,将逐渐出现中型房企竞争的局面。

  中银国际证券报告认为,在一城一策的政策基调下,交易均价望维持稳定,下半年成交增速预计回落。

  是不是意味着全国房价下跌正式开始了?

  全国楼市严重分化不假,有很多城市下跌也不假,但并不是说房价会一直跌下去。

  人民日报发表文章《中国房地产市场拒绝“大起大落”》,在“房子是用来住的而不是用来炒的”已成为社会共识的背景下,各地因城施策的调控将有助于房地产市场持续平稳健康发展。未来,中国房地产市场不会出现大起大落,保持平稳有序将是大概率事件。下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的,房地产投资不会出现大起大落。

  

  对于购房者该不该要不要买房的问题,还是那句话,炒房者的机会少了,成本加大了,作为普通购房者没有后顾之忧了,有钱有资格就可以买,既然房价稳定,维护的更多的是自住需求。放弃房价大涨的预期,更要放下房价大跌的愿望。

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