准备购房的注意了，三类房型公摊面积大，别再被开发商忽悠了！

“公摊面积”的话题，每隔一段时间就会热一次，“公摊面积”也一直都是买房者们的关注要点，因为这将关系到大家的房屋实际大小。也有房地产监管机构建议取消“公摊面积”，觉得房屋还是应该用套内面积来交易。对于这一意见的出炉，很多人都表示支持，说取消公摊面积后，房价就会变得透明，以后大家买房再也不会被开发商忽悠了。

楼市调控始于2016年的930新政，历时两年多。在此期间，为了尽快控制房价，国家出台了许多政策。在这些宏观政策的干预下，房价和房地产市场较去年呈降温趋势。但是降温后的房价还是相当高的，所以大家在买房子的时候，自然是能省则省。

对于购房者来说，公摊面积就是一个痛点。事实上，在公摊面积出现之初，它是能提高人们的舒适度，但随着房地产市场的不断发展，公摊面积的存在，导致绝大多数购房者的经济损失越来越严重。众所周知，公摊面积是一个很难避免的问题，有些房子公摊面积大，有些房子公摊面积小。

很多人会觉得一层的住户越少越好，但是事实真的是这样吗？很多人觉得一梯一户最好，因为这样的话人口密度较低，生活的隐私性都会更好。可是大家忽略了很重要的一点，那就是一梯一户的公摊面积会很大。

对于我们这些普通的购房者来说，大家自然是希望能够购买公摊面积小的房子，因为这样才能更划算。那么，哪些房子的公摊面积大呢？

什么是公摊面积？如何计算？

我们所说的商品房公摊面积就是指一栋楼中，所有居民共同拥有整栋楼所有公共部分的建筑面积，比如电梯井、楼梯间、变电室等这些区域的建筑面积。不同类型的建筑，公摊面积的计算不一样。高层建筑的公摊面积一般大于多层建筑，高层建筑的公摊系数一般在0.18～0.26之间，多层建筑公摊系数一般在0.11～0.16之间。另外，带电梯的小高层公摊系数一般在15%到20%之间。

到底哪些房子的公摊面积会比较大呢？为大家简单做了一个总结：

第一：底下有商铺的房子。

随着房地产市场的不断发展，住宅种类越来越多，现在市场上的商品房越来越多。这种房子的底下一层或是几层都是商铺，但上面都是住宅楼。这种类型的房子的一个特点就是住宅和商业部分通常都是不相通的，而且这两个部分都有自己的独立通道，这将导致住宅部分的公摊面积增大。因此，这种类型的房子，公摊面积要大于普通的商品房。

第二：单一层建筑面积比较小的房子。

现在市场上有很多类型一样的住宅，比较常见的是多层和高层。为了公平起见，在设计的时候，会设计相同类型的电梯或楼梯，并且电梯和楼梯的尺寸也差不多大小。如果有两个高层建筑，都是两梯四户设计，那么两两个楼的公摊面积应该差不多。但如果其中一栋房子的内部面积不同，那么较小的房子的分摊系数就会更大。

第三：梯户比较大的房子，公摊面积也较大。

我们常说的梯户比就是楼梯或者是电梯和每层住户的比例，一般情况下，梯户比较大的房子，公摊面积也会比较大。因为梯户比大意味着公共区域的面积要大，这样的话，每户需要分担的面积也就会相应大一些。

好了，相信大家看完后，关于房屋公摊面积应该有个谱了吧。大家买房的时候，一定不能只看眼前的利益，房屋的公摊面积不是越大越好，一定要多考虑其他也与房子有关的问题。所以说，买房子还是有很多技巧的，不然就很容易忽略很多比较重要的细节。

大家对此怎么看呢？