??昨天，在市住建局召开的一场“花溪大道沿线地块开发建设推介会”宛如一道惊雷，在贵阳市引发了广泛关注和讨论。
??继人民大道和数博大道之后，贵阳城市更新再放“大招”。
??花溪大道的改造并不像人民大道和数博大道那般谋划多时，而更像是随着3号线的开工顺势而为。即便如此，花溪大道改造的重要性却几乎与人民、数博两条大道相同。
??我们在此前的文章里曾重点阐述过人民、数博两条大道的意义，认为它们的重要性甚至超过地铁，而今花溪大道也会被列入讨论范围内。
??花溪大道沿线建设有何亮点？
??当然，城市界面更新的重任最终会落实到政府和房企身上，于是才有了昨天那场震动业界的推介会。推介会上对于花溪大道沿线具体的规划措施本文不再赘述，只提出其中亮点加以分析。
??首先，是“3D”土地开发模式。所谓的“3D”土地开发模式，指的是带动复合梯级土地开发时序，前期以“TOD”（以公共交通为导向的发展模式）平衡建设成本，中期以“SOD”（通过社会服务设施建设引导的开发模式）引导土地增值，远期以“AOD”（政府充分利用发布规划信息的诱导作用来进行城市经营）诱导区域成熟。
??看起来可能有点复杂，但无论“TOD”“SOD”还是“AOD”，说白了都是政府利用其在基础设施建设、城市发展规划中拥有的规划信息优势、话语权及投资资金，引导区域土地增值，吸引企业投资开发。这个规划开发理念在人民、数博两条大道的建设中是没有提及的。
??再次，是构建起“四组团九集聚”产业布局体系，把花溪大道沿线区域打造成产业二次集聚的重要纽带，形成集约化高端发展的优质人居地。
??按照推介会“建设成贵阳市创新型全域旅游的新标杆”的描述来看，花溪大道沿线聚集产业，将充分结合花溪区在贵阳市全域旅游战略中的重要定位，以文旅产业为主导。
??最后，也是最重要的，是花溪大道沿线规划范围内计划出让用地近70块，预计用地总规模达407.28公顷。
??对比一个数据，2019年贵阳市计划供应商服用地434.3382公顷，住宅用地642.3581公顷。按照时序，花溪大道沿线将在未来一年甚至更长的时间内，成为贵阳公开土地市场中的最大“卖场”。
??花溪大道对贵阳房地产市场有何影响？
??在披露土地供应的同时，推介会还专门提到了贵阳的房地产市场。市住建局方面认为“目前贵阳市面的商品房产品类型同质化严重”，房企在花溪大道打造的项目“应该是具有陈列级别价值的好楼盘、好产品，是贵阳城市的风景线”。
??这同样是在规划人民、数博两条大道时未曾提及的，也就是说花溪大道沿线地块，对贵阳房地产市场未来的发展至关重要，同时也说明花溪大道沿线有望成为贵阳楼市的下一个投资热土。
??人民、数博、花溪三条大道有何异同？
??回过头来再看人民、数博、花溪三条大道，可以发现，即便处于同样重要的位置，它们所肩负的使命却不尽相同。
??关于数博大道，官方这样描述：“重点建设大数据金融城、大数据产业城、大数据健康城和大数据智慧体验集聚区，同时肩负产业创新、生态建设、城市更新、形象展示等功能，并对沿线用地进行城市功能更新和景观风貌塑造，最终打造出‘永不落幕的数博会’”。
??对比三条大道的规划图可以看出，人民大道涉及的改造区域最多，项目实施难度最大；数博大道周边主要以商业、工业用地为主，居住用地较少，更符合产业大道的定位；而花溪大道沿线则以居住用地为主，占比达到26%，是三条大道中最适合进行房地产开发的。
??再深入研究，可以发现三条大道都与地铁线路紧密关联，甚至可以说是相辅相成的，双方都会因对方而变得更具价值。
??其中，人民大道与1号线部分重合，数博大道与2、4号线部分重合，花溪大道与3号线基本完全重合。固然，4号线并没有通过国家审批，但随着比亚迪的到来，4号线最终以云轨或云巴的形式呈现也是很有可能的。
??而这也传递出一个非常重要的信号，即地铁沿线是政府高度重视并将大力开发的区域，各种产业和项目的布局是深受欢迎和鼓励的。从这个角度来看，即便是去年GDP垫底的乌当区，未来也有房地产市场大爆发的可能。
??目前，三条大道都处于紧锣密鼓的建设当中。其中人民大道云岩段已经于年初通车，南明段整体推进速度也比较快；数博大道和花溪大道的建设工作也都已经展开。从三条大道的建设，尤其是花溪大道沿线土地推介的情况来看，贵阳市发展是具有雄心和信心的。
??对于三条大道的建设，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此类大道建设，道路更宽更直更长，基本上贯穿了整个城区，某种程度上也是各类资源流动的重要动脉。此类大道周边的土地开发，往往配合了城市新的产业和新的功能，尤其是在商业办公、行政办公、城市宣传窗口等方面会有较大的业态配置，且属于基础设施相对较好的区域。相关大道的建设，对于周边土地价值的提升等有积极的作用。
??“而对于贵阳来说，这两年城乡建设力度加大，一些近郊区的区域规划明显加速，相关大道的改造和建设，一方面是改善了近郊区和市中心的联系，另一方面也优化了相关城区的建设品质，后续对于房企来说，关注此类大道概念并积极进行投资，也是非常具有价值的。”严跃进说。
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