海景房卖出白菜价之下的反思，购房者注意，这类城市其实也小心了

文/楼市大家谈（quanadcom）

前段时间，山东威海市乳山一栋海景房居然卖出了白菜价，一时之间指引了不少人的注意力，按道理海景房的话，哪怕是比较便宜的海景房，房价单价通常都在10000以上，然而山东威海这一处海景房，房价单价竟然只有1400元，而威海乳山地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，向来以海景房而闻名，这一房价水平可以说是不折不扣的白菜价，哪怕是作为普通商品房，也是白菜价无疑了。

而该海景房为何会卖出这么低的价格，对此主要存在这几个方面的原因：

1、 炒房客的严重注水

在楼市火热阶段，海景房也是炒房客严重较为热门的投资对象，在炒房客眼中看来，海景房面向对象并不是普通刚需者，不用担心房价过高令刚需者难以承受无法出手的问题，受楼市调控影响小，海景房主要受富人青睐，房价水平较高，房价炒作空间大，富人对于房价上涨的承受能力较高，炒房客盈利空间稳定，且存在扩大希望。

因此，威海乳山的海景房，其实多数并不是被海景房市场的“刚需者”买走了，而是炒房客的投资造成了海景房抢手的假象。

2、 当地海景房供应过剩的存在

别看乳山地方不大，但以海景房为特色的乳山房地产市场，对于海景房的开发具有较高的热情，而由于威海市本身以海滨旅游资源而著称，被认为是山东最宜居的城市，一时之间，旅游房、海景房供应过剩，导致当时海景房存在较为严重的住房过剩现象。

3、 配套不足需求流失

行走在旅游度假区时，就会发现，当地海景房存在一个突出的问题，就是周边配套并不完善，之所以购买海景房，看中点就在住房质量，而当地旅游区，甚至连路灯都不完善，而作为山东省作为北方地区，有些住房甚至还缺少暖气供应，没有居住质量的海景房，就算是富人，也不愿意当这个冤大头，原本市场狭小，在该因素的作用下，购房需求进一步流失。

不过，海景房卖出白菜价之下，大众的反思，也不该局限于山东乳山本身，普通人看个热闹也就过去了，而聪明人才注意到，这类城市的住房要慎买了，这类城市就是以旅游为主缺乏实体经济的旅游城市。

对于旅游城市而言，真正受欢迎的住房，也不过是旅游区、靠近旅游区的住房，在富人眼里或许是养老圣地、“逼格”的象征，但本身购房需求就不高，虽然可能吸引炒房客对该城市的房价进行炒作，但购房者注意不要被房价的一时上涨所蒙蔽，城市的购房需求来源始终是当地居民，当地人口数量不多且当地居民缺乏购房能力的情况下，这一类城市的楼市相当脆弱，非真正的旅游房升值的希望并不大，反而存在较大的贬值性。

实际上，这一类旅游城市，在抛开旅游业之后，本质和鹤岗并没有太大的区别，购房者注意，买房时这类城市其实也要小心了。

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