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东莞首宗进入“终次报价”地块亮相,莞民投成功拿下桥头商住地!

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  继7月8日上午,美的置业拿下石碣约4万㎡商住地后,下午东莞民投产城投资集团有限公司又以“485921666元+自持商业40年”的总价,成功斩获桥头镇石水口村23928.74㎡商住地。记者通过企查查了解到,东莞民投产城投资集团有限公司为东莞民营投资集团有限公司(即“莞民投”)的全资控股子公司。也就是说,该地块实为莞民投夺得。

  

  据东莞市公共资源交易网公开资料显示,桥头镇石水口村商住地起拍价为36192万元,采取“限价+竞自持商业部分年限+终次报价”的竞拍方式确定竞得人,其中终次报价的有效区间为48492至48692万元。值得一提的是,该地块经过11家房企66轮报价后,正式进入“终次报价”环节。而该地块最终被莞民投“幸运”拿下,也是东莞首宗进入“终次报价”地块,折合楼面地价约8123元/㎡。

  记者从地块出让条件获悉,该地块自持商业计容建筑面积须大于等于地块总计容建筑面积的3%,且不超过地块总计容建筑面积的5%;自持商业部分自取得房屋权属登记后持有年限不低于5年,竞报阶梯为5年。此外,该宗地建设项目应在2020年8月12日前开工,在2023年8月12日前竣工;现状有一山坡,规划建设时需退缩山体部分,按原地貌标高保留。

  桥头镇石水口村商住地作为东莞首宗进入“终次报价”环节的地块,火爆程度不言而喻。据悉,该地块位于桥头镇中心区,周边有帝庭山花园,居住氛围较为浓厚。而且该地块所处的桥头镇,属于东莞楼市价值洼地,价格对于购房者而言非常具有吸引力。但需要注意的是,该地块北面以民房和工厂为主,对居住体验会造成一定的影响。

  记者了解到,早在今年6月6日,东莞市公共资源交易网就出台了《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》。而这也意味着,从今年7月起,拿地不再是价高手快者得,可避免开发商通过不断加价触及封顶价而提前锁定地块现象的发生。此举从源头上遏制土地过热势头,使得更多房企可以参与竞拍,拿地也更加公平、理性。

  采写:南都记者 黄慧萍

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