房地产信托业务成违规高发区监管力度加强

　　近日，银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示，引起业内广泛关注。

　　据介绍，银保监会对这些房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司提出五方面要求：包括严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求；提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配；提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展；控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平；提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化特色化金融服务。

　　该负责人表示，这些措施要求，有助于遏制当前房地产信托业务过快增长的态势，有助于推动信托公司回归本源、优化结构、有效转型，促进房地产市场的平稳健康发展。

　　早在5月中旬，银保监会便发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（简称“23号文”），要求加大对违反房地产行业政策的各种乱象行为检查处罚力度，强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，严格限制前端融资模式的发展。业内人士表示，此举无疑给近年来飞速发展的房地产业务踩下“急刹车”。

　　近年来房地产信托颇受信托公司和投资者青睐，地产信托业务狂飙突进。用益信托数据统计，2018年6月至今年6月，房地产信托的月度成立规模已连续13个月居集合信托首位。今年上半年，房地产信托募集资金达3634.39亿元，占集合信托项目总额的近四成。

　　此外，公开资料显示，截至5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额14%，较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。另据中国信托业协会数据显示，2016年至2018年末，信托资金投向房地产行业的规模分别为1.43万亿元、2.28万亿元、2.69万亿元。

　　然而，随着房地产信托业务增长较快，部分此类业务存在一定合规问题和风险隐患。据不完全统计，今年上半年银保监局给8家信托机构开出14张罚单，罚没金额达1214.36万元，远超去年同期470万元的处罚，其中涉房违规占比近半。

　　比如，处罚金额最高的粤财信托，其存在违规开展房地产信托业务、违规开展银信合作业务等，合计被罚款225万元；中融信托因“开展房地产信托业务不审慎”等被罚款210万。