适度收紧？贵阳首套房贷“起步利率”，各大银行“保持队形”

全国首套房贷款利率降至2018年以来低点、下半年额度或收紧……最近，坊间流传着关于房贷利率各式各样的消息，令刚需购房者不知所措。

那么，贵阳市首套房利率目前到底处于什么样的水平呢？目前，贵阳市大多数银行执行的是“首套房上浮15%、二套房上浮20%”的房贷政策。

据融360大数据研究院监测数据显示，5月份全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率的1.105倍，环比下降了1.09%(6BP)，同比下降了3.27%(18BP)。

融360大数据研究院分析师表示，接下来可能会有更多城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有部分热门城市回弹。

但同时，也有消息称一些城市的银行已接到央行紧急通知，首套房利率至少上浮15%。那么，贵阳市首套房利率目前到底处于什么样的水平呢？

“六月份我们将首套房利率水平上浮15%”，工行贵阳分行的有关人士介绍说，之前首套房利率是上浮10%，现在上调为15%，与市场主流保持一致。同时，第二套房的贷款利率上浮了20%。

具体的执行情况，还要看客户资信程度，比如有没有逾期还款记录等，如果购房者有逾期还款记录，执行利率可能会高于以上幅度。

此外，从民生银行贵阳分行、中信银行贵阳分行等了解到，目前首套房利率均为基准利率上浮15%，二套上浮20%。

这两家银行的相关人士表示，最近一个时期内，都是这么执行的，并非新近调整。

据其介绍，目前贵阳市绝大多数银行都是这么执行的，几乎没有什么差别，市场已经比较同质化。额度方面，并不存在很紧张的情况，只要客户资料齐全，很快就可以放贷。

此前，媒体的市场咨询显示，中国银行、建行、交行、农行和浦发银行，手套房贷利率均保持上浮15%，此外，部分银行须合作楼盘才可办理房贷业务。

“类似调整和金融政策、房地产政策风向变动有一定的关联，体现了房贷领域稳预期、控风险的导向。”市场分析认为。

从银行、房屋中介以及房开商等方面了解到，目前贵阳市购房首付比例方面多为“首套房两成、二套房三成”，以一套100万元的住房为例，若是首次购房，首付20万元，选择20年的纯商业贷款，等额本息每月月供为5564元。

“就利率水平来说，商贷和公积金贷款的差别比较大，如果是有条件办理公积金贷款的市民，可以优先考虑办理公积金贷款”，工行贵阳分行个贷人士建议说。

但由于现在贵阳市房价水平导致公积金中心的贷款上限额度（单职工50万元、双职工60万元）可能不够用，因此市民可以考虑办理组合贷款，这样要比办理纯商贷节约利息支出。

此外，市民也可以办理“商转公”业务，即将原来的商业贷款转换为公积金贷款。但要注意转换后的公积金贷款额度不能超过公积金计算额度的上限。

如果为了节约利息的话，也可以选择等额本金法，还是上一个例子，如果市民选择的是等额本金法，那么总利息会节约82000元。

但要注意这种方式开始几年的还款压力会比较大，如果是收支情况不够稳定的市民，也需要慎重选择。