楼市利空来袭，又一融资渠道受限！

在世界上总有一些东西，时代在不同时间节点赋予它们不同的使命。

人们并不理会它们的使命所在，只是根据自身好恶对其产生不同情愫。

当它伸张正义时，你为它击掌叫好；

当他助长不正之风时，你也会扼腕叹息。

金融行业的信托，就是如此！

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中国第一家信托是中信信托，由“红色资本家”荣毅仁先生创办于1979年，可谓受命于危难之际。

中信信托作为信托行业的一面旗帜，为中国工业化建设引入大量外部资金，对于改革开放初期的经济恢复以及基础设施建设立立了大功。

信托就像机器猫的“魔法布袋”一样，把社会闲散资金吸收过来，然后把这些资金变成高楼大厦、地铁桥梁、医院……

信托与房地产的结缘始于2003年。

那一年，央行收紧房地产企业向商业银行融资条件；此消彼长，房地产企业瞄准信托业融资，信托规模开始膨胀。

当房地产成为劳动中国经济“龙头”时，信托给予房地产资金支持，就相当于支持中国经济。

而当前中国经济处于新旧产业转换关键期，国家对于房地产调控政策稳字打头——稳房价、稳地价、稳预期态度明显。

房地产企业与信托业的友好合作之路似乎走到尽头。

5月13日，银保监会发布“23号文”，严格金融机构违规向房企融资。

金融机构面向房企融资是否违规的标准在于“432原则”，即：4证必须齐全；地产类项目总资金的30%必须来自融资方；融资方至少拥有2级以上开发资质。

再一次把矛头指向房地产信托业务！

然而，总有信托公司愿意铤而走险，银保监会也乐于开罚单。

今年以来，各地银保监局针对8家公司已经开了14张罚单。

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当前中国经济正处于转型的青黄不接期，资管新规后的金融业也处于拨乱反正期。

“资管新规”的一个核心规定就是“去刚兑”。

不巧的是，信托历来被普通老百姓认为是刚兑的代名词。

当然，伴随着一些信托公司的出事，人们普遍也认识到，信托公司的收益权7-9%之间，但是拿这个收益也是有风险的。

房地产信托作为集合信托中的重磅戏，自2018年6月至2019年6月，房地产信托在集合信托规模中一直具有首位，截至2019年1季度末，房地产信托规模达到2.8万亿。

这些投入房地产行业中的资金，若不进行合理引导，会对全国房价的走势形成冲击。

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下面，我来谈一谈对于房地产信托融资受限制的认识：

1、经济的转型是一个过程，信托业的转型也需要过程。

对于当前信托市场中的存量资金要进行合理引导，同时引导更多的信托资金用于与新经济相关的基础社会建设上来，如5G基站，氢燃料基站等。

2、丰富国内资本市场，让老百姓储蓄资金安全投资的渠道不断增多。

中国居民的储蓄增速一直在下滑，但是老百姓在投资市场上踩的雷也不少，各种资本骗局使得民不聊生。

房地产信托的收益率还是有一定的吸引力的，再加上本身有国家信用做背书，这就要求我们不断开放新的投资品种，让老百姓的投资选择更多，特别是加强股票市场的合规建设。

3、投资者对于刚兑的“需求”还是根深蒂固的，投资者教育之路还很漫长，但是这条路要一直走下去。

就像垃圾分类一样，刚开始大家都不适应，再过上3、5年大家就会觉着还是垃圾分类好。

房地产信托作为能够提供抵押物的投资品种，使得投资者趋之若鹜，这种心态需要改变。

4、房地产信托投资基金（Reits）可以尝试加速落地。

Reits作为一种投资组合资产，在坚持长期投资理念之下，可以获取稳定的收益，Reits基金在中国的迅速落地，可以培养投资者的长期投资意识，同时可以满足投资者稳健收益的需求，更能让投资者对于该基金进行理性筛选，合理评估，这样在房地产市场也可以有效抑制房地产泡沫膨胀。