龙湖天街来了！青山湖万达广场旁地块成功出让 楼面价3965元/㎡

7月5日，南昌市青山湖万达广场旁的一宗商住用地成功出让，江西龙湖地产有限公司底价竞得，总价7.74亿元，楼面价3965元/㎡，住宅限价12860元/㎡。

该地块周边已有万达广场、绿滋肴庙街等大型商业综合体，住宅项目有文一锦门香溪南岸（均价15500元/㎡）、龙居东郡（均价15000元/㎡），未来或将人流聚集，成为南昌的新商业中心。

据悉，早在今年5月，青山湖区就与龙湖集团进行了会面，双方就龙湖集团南昌青山湖龙湖天街综合体项目落地进行了相关交流。“天街”是龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。

DACJ2019028地块位于青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北（CD508-E04-01地块），地块面积97.632亩，为商业、商务、居住用地，容积率1.0＜FAR≤3.0，建筑密度D≤50%，绿地率GAR≥15%，起拍价793万元/亩，起拍楼面价3965元/平方米，毛坯限价12860元/平方米。

地块要求：

1、宗地不接受联合竞买；

2、地块内须开发建设建筑面积不少于9万㎡的集中式购物中心（不含酒店、办公、公寓及家居建材业态），受让人须整体持有经营不少于10年，自持期间不得销售，自持时间从房屋办理不动产首次登记登簿之日起算。自签订《土地出让合同》后6个月内须开工建设，取得施工证后27个月内建成并满铺开业运营。满铺开业时间每延迟1个月，竞得人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元；

3、受让人在开发建设过程中，须对用地红线外的三公庙制定切实可行的保护措施，确保文物安全；

4、受让人须在自持商业建筑建设达到正负零后方可开始办理商品住宅预售；

5、宗地内现有垃圾中转站予以保留，待受让人按规划条件建成新的垃圾中转站并无偿移交给青山湖区政府后，由青山湖区政府予以拆除。受让人不得以此为由欠缴土地出让金；

6、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12860元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行；

7、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体要求详见出让方案；

8、根据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字〔2018〕449号）文件精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；