恍惚之间，2019年已经过半。
这半年里，广州楼市就像一场魔幻大戏——
新房市场抢跑冲量，二手仍是一片死寂。某些楼盘逢开必火，有的项目打骨折了，都卖不出。
整个楼市一半是海水，一半是火焰，夹在其中的买房者，忽冷忽热一脸懵圈。
为此，广州PLUS推出了上半年楼市系列报道：
1、读懂这8个关键词，下半年买房不踩雷！
2、上半年一手成交量超4万！东大仓再夺榜首！
3、下半年在广州买房，我们建议你选这几个区域！
为大家拨开云雾窥探真相。
而在今天，我们将从数据方面，为大家展现广州上半年二手房市场的真实情况！
成交量创四年新低，二手房市场有点凉！
先来看整体情况。
根据中原研究发展部的数据，2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%，创下了近四年新低！
与红红火火的一手房市场相比，二手房市场确实是有点凉凉。
卖房的业主，或许深有体会。广州PLUS有一位朋友，从年初开始卖房，始终无人问津，卖了足足半年时间才卖出去。
不少粉丝的情绪也相当恐慌，认为二手房市场这么冷淡，说明广州楼市正在走下坡路。
实际上，二手房市场虽然量在跌，价格却还是比较平稳的，网签均价为26555元/平，同比去年甚至略有上涨。
量跌价不跌，这是什么操作？
三月分水岭：市场开始有起色
二手房市场这么谜，原因要从去年下半年开始说起。
从数据上可以明显看到，从去年下半年开始，广州二手房市场成交量大幅下降。
一方面是由于大市环境影响，购房者观望态度浓厚，成交量大跌。
另一方面，由于一手房限价放松，部分购房者从二手市场流入一手房市场。所以，不能完全说是市场不好导致的成交量下滑。
今年上半年，随着房贷利率的下调，政策放松，购房者的心态其实已经逐渐回稳。主要表现有4点：
·入市房源增多
二手房市场新入市的房源也逐渐增多，每周录得的新增房源基本处于千套以上，新增房源数量环比去年大涨25%-30%左右。
·看房的人也多了
三月份是比较明显的分水岭。317新政满两年，部分社保满五年的购房者涌入市场，信心恢复的购房者们也陆续开始看房。
二手带看量整体维持高位水平，环比去年下旬上涨20-25%左右。
·价格止跌回升
而且，2月份广州二手房的价格已经开始止跌站稳，环比涨幅保持在0.8%-0.9%的区间微幅回升，逐渐回归至去年同期水平。
·议价越来越难
二手房市场，逐渐从“买家市场”转为“卖家市场”。想要讲价？那可没去年下半年的时候好说话了。
上半年，广州大部分区域下调报价幅度降低0.8-1.5%左右，也就是议价空间收窄了。
这也意味着，现在卖房的业主对市场的信心更足了，不会轻易下调报价。
下半年，是不是入手的好时机？
从数据来看，目前二手房市场成交正在逐步回温，但是整体数据与去年相比相差较大，想追平去年的成交，似乎有点困难。
价格方面，在经历了去年下半年行情后，二手房价格仍能够企稳，接下来最大可能是平稳发展，不会有太高的上涨空间。
另外，现在不管是买家、卖家都在逐渐回归理性，没有去年那么悲观，所以下半年议价空间方面可能会维持稳定或一定程度有所收缩。
有意向的买家，其实可以趁这段时间二手房源增加，选择性增多，多去看看房，有合适的就入手。
广州链家研究院院长周峰，对下半年的二手市场也进行了预测，他认为：
1、业主对今年市场的预期较之客户要相对乐观，目前让步幅度收窄到4%左右，买卖双方拉锯持续，导致成交周期高企。起码要到8月下旬后，双方的观点才有望趋向一致，加快成交速度。
2、信贷市场自6月起有所收紧，目前国有银行统一按基准上浮10%执行，尽管利息成本较之今年初有所提高，但比去年同期要乐观。
3、套均面积从去年底的71.6平方米增加至今年6月的76.3平方米，显示换房客户比例逐步增加，下半年套均面积有望达到77-78平方米之间。
4、上半年二手住宅过户量在4.2万套左右，仍落后于去年同期，但过户数据存在滞后性。如今年8月后市场快速启动，下半年二手住宅过户量将达到5.7-6.0万套之间，较之上半年增加4成。
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