6月广州一手住宅网签量创新高！荔湾大涨415%！

大家好，这里是高冷的房叔。

昨天临睡前，房叔看到了一份很有意思的报告，所以今天就和大家分享一下6月的广州楼盘销售情况。

据媒体统计，2019年6月份广州新房共 9731套 ，创今年以来单月网签量新高， 环比大涨35.89%！

而今年上半年，广州新房共网签42190套，同比上涨9.11%，第一季度网签17682套，第二季度网签24508套。

（广州2019上半年网签量走势）

看到这些数据，可能更多朋友都会有一个疑问：广州的楼市真的在回暖了吗？

我们继续分析：

一手住宅网签套数突破3K创新高！

2019年6月第4周（06.24-06.30）广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）共网签7260套，环比上涨92.62%；

网签面积为51.20万㎡，环比上涨73.33%；

其中，车位网签量环比上涨幅度全市最大，达181.98%；

但网签数量最多的还是住宅类房源，一共3597套，环比上涨27.10%，一跃上半年最高峰值。

经历了6月初一波低谷后，近期广州一手住宅网签套数连涨3周创新高。

中心城区网签成绩亮眼

据房叔了解，6月最后一周，广州大部分区域网签迎来不同程度的突破。

先说结论，上半年，网签量跻身全市前三甲的区域依次是： 增城、南沙、黄埔。

• 增城网签13680套，全市占比约32.42%；

• 南沙仅次之，网签7242套，全市占比约17.24%；

• 黄埔网签4985套，全市占比约11.82%，位居第三；

但房叔也都注意到市中心几个行政区的“小变化”。

• 其中荔湾区网签突然冲刺，激增约400套，单周网签量高达489套， 环比涨幅415% ，为全市榜首。

• 白云区紧随其后，实现网签188套， 环比上涨276% ；

• 越秀、天河和海珠区环比涨幅也 超过180% ；

总体看来，6月第4周广州中心城区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔）均表现得非常亮眼。

这样看下来，其实广州外围城区（花都、番禺、南沙、从化、增城）的一手住宅网签表现就比较一般了。

虽然增城区还是全市网签最多的区域，但环比出现下跌，连“常年老二”南沙区网签数量也被荔湾区和黄埔区超越。

二手挂牌均价微跌？

截止2019年6月30日， 全市二手住宅挂牌均价为3.12万元/㎡，环比微跌0.62%。

其中，二手住宅挂牌均价最高的区域依然为“学位大区”越秀，均价为5.40万元/㎡，环比上涨0.03%；

其次是天河区，二手住宅挂牌均价为5.38万元/㎡；从化区和花都区二手住宅挂怕均价回落较多，已跌回2万元/㎡以下。

总的来说，短期内，广州市区的楼盘变价幅度不大，在房叔看来，买房不单止为了保值，保持稳定的涨幅更重要。