昆钢总部搬迁腾地4200余亩，5宗工业用地变为13宗宅地

凤凰网房产站 作者杨春兰

近日，安宁市人民政府发布公告，安宁市金方街道办事处昆钢本部的5宗土地用途将变更，此次变更共涉及5宗土地，证载面积2800483.32㎡（4200.72亩）。

根据公告，本次用途变更涉及的5宗土地用途分别为工业用地、公共基础设施用地、住宅用地，其中国家作价出资土地2宗，划拨土地2宗，出让土地1宗。

2008年至今，昆钢公司在上述5宗土地上规划建设了昆钢和谐家园等九个住宅小区，用地总面积为200202.8㎡（300.3亩），据此前的相关文件，该9个住宅项目均属于保障性住房。现上述5宗地将按照现有小区布局分割成13宗地，并将用途变更为城镇住宅用地。

13块地性质变更成住宅用地

根据云南省国资委相关复函，本次土地用途调整，将涉及的国家作价出资土地进行减资，并对所占土地予以勘测分割、分别办证、将土地性质变更为国有划拨，用途变更为保障性住宅用地。

而根据国家相关规定，对企业利用自有存量土地建设保障性安居工程的，经规划部门批准改变用途后无需补交土地出让金。而关于土地使用权类型，原地块为作价出资的变更为划拨，原为划拨的仍保留划拨，原为出让的保留出让。

具体土地变更明细为：

1、和谐家园54800.66㎡原土地性质为工业用地，为作价出资土地，现实际用途为住宅用地，变更后土地性质为住宅用地。

2、蓝天城A区26703.91㎡原土地性质为住宅用地，为划拨土地，现实际用途为住宅用地，变更后土地性质为住宅用地。

3、郎馨园13931.85㎡原土地性质为工业用地，为作价出资土地，现实际用途为住宅用地，变更后土地性质为住宅用地。

4、红卫山30353.78㎡原土地性质为工业用地，为作价出资土地，现实际用途为住宅用地，变更后土地性质为住宅用地。

5、晓塘春色A区1466.04㎡、B区734.73㎡原土地性质为工业用地，为作价出资土地，现实际用途为住宅用地，变更后土地性质为住宅用地。

6、水景湾小区一期4993.39㎡、二期12641.58㎡、三期2599.25㎡原土地性质为工业用地，为作价出资土地，现实际用途为住宅用地，变更后土地性质为住宅用地。

7、鸣翠谷9378.91㎡原土地性质为工业用地，为出让土地，现实际用途为住宅用地，变更后土地性质为住宅用地。

8、晨景花园A1区5999.53㎡、A2区5935.27㎡原土地性质为工业用地，为作价出资土地，现实际用途为住宅用地，变更后土地性质为住宅用地。

9、钢城创业园A、B、C区30663.18㎡原土地性质为公共基础设施用地，为划拨土地，现实际用途为住宅用地，变更后土地性质为住宅用地。

本次土地用途调整，意味着安宁昆钢本部搬迁工作的进一步推进，后续将会有更多的土地性质调整以及入市。

安宁市场持续火爆，昆钢搬迁项目引各大开发商瞩目

随着安宁土地开发市场的持续火爆，众多知名房企包括恒大、云南城投、蓝光、中梁、天誉、海伦堡、阳光城等品牌房企纷纷进驻安宁。而昆钢本部搬迁所腾出的万亩土地将会成为一块“肥肉”，这使得各大房地产开发商与昆钢集团的合作意向也是十分强烈。

据悉，最先出手的就是招商局集团与俊发集团，早在2017年12月6日，俊发集团就与昆钢签署了战略合作协议，双方将在建筑材料采购、城镇土地开发、房地产建设等领域开展全方位战略合作。而在2018年4月，昆钢与央企招商局集团签订全面战略合作协议，双方将共同在城市与园区、金融服务、物流商贸、“一带一路”、大健康等领域系列相关产业进行深度开发与建设，投资总额预计将超过1800亿元。

随着安宁昆钢总部的土地逐步腾出，后续或将会有更多的企业参与开发。