郑州市最新限购政策及购房问题解答

一、郑州市及周边县市限购区域

限购区域：二七区、管城区、金水区、惠济区、中原区、郑东新区、高新区、经济开发区、航空港区、中牟县、新郑市、荥阳市（12个）。

非限购区域：上街区、巩义市、新密市、登封市（4个）。

二、限购数量

本市户口：家庭限购2套，单身限购1套。

外市户口：限购1套。

三、外市户口购房条件

1、在郑州连续缴纳社保满24个月（必须是买房前三年内连续缴纳24个月，补缴的社保不认可）。

2、在郑州连续缴纳个税24个月。

3、在郑州工作的全日制本科及以上学历毕业生。

4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象。

四、限购的其他内容

1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量住房）。

2、在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之内起不满3年的不得上市转让。

3、在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

五、首付比例和银行利率

1、首付比例：首套首付比例是30%，二套首付比例60%。

2、银行利率：个别银行会根据个人资质不同，以及合作楼盘情况，略微有所调整。

最新房贷上浮情况如下：首套房贷利率基准上浮15-20%，二套房贷利率上浮20%-25%。中国银行、工商银行等四大行首套基准上浮20%。二手房房贷利率平均上浮15%左右，个别银行上浮10%（数据仅供参考，最终以实际银行政策为准）。

六、缴税标准

1契税

首套房屋面积小于90㎡（含）按1%收取契税，如果90㎡以上按1.5%收取契税。

二套房屋面积小于90㎡（含）按1%收取契税，如果90㎡以上按2%收取契税。

2增值税

个人将购买满2年及以上的普通住房对外销售免征增值税，不满2年，按全额5.6%征收。

3个人所得税

满五年且是家庭唯一住房再交易，免征个税；

不是唯一住房或未满5年，2015年1月1日前办理契税的，有购房发票的按全额的1%计税，之后的按照差额的20%计税。

什么是“满二满五唯一”？

满二、满五：即个人购买的住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期，至售房之日满2年，或5年。

唯一：同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方及未成年子女）仅拥有一套住房。

相关问题补充

问题一：夫妻双方婚后买的房子，但是是以A一个人的名义贷的款， 离婚了之后B再买房是属于首套还是二套？

答：属于首套，离婚需要对财产进行分配，如果财产分割到A名下，离婚后B再购房属于首套房。

问题二：在外地买过一套房子，贷款已经还清了，再在郑州买房算是第几套房？

答：属于首套。

问题三：A婚前买了一套房，B婚前买了一套房，A和B结婚之后，还有购房名额吗？

答：没有。房子是以家庭为单位不是以个人为单位的，夫妻名下的住宅房产（包括未满18岁子女名下的住宅房产），都算作家庭名下房产套数，不管是婚前婚后以何种方式获得。

郑州首套房如何界定？

１、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。

２、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。

３、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。

４、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房。

５、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。　　

６、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套。

７、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

编辑：Eileen

文章部分内容源自：郑州市房管局官网