三四线城市购房者期盼房价下跌？未来确实有这种趋势

今年以来，中国的楼市就处于比较复杂的情况之下，在第一季度很多城市都出现了回暖态势，虽然态势不是很稳定，但是楼市情况还是比较好的，第二季度在政策收紧、预期转变背景下，市场回暖并未持续，总体来讲，上半年的楼市是先扬后抑的，除了个别城市出现过热的情况，总体来说还算是比较平稳的。除此之外，城市之间的分化更加明显了，一线城市处于平稳状态，部分二线城市出现楼市过热，三四线城市则因为房价过高处于较为低迷的状态。

业内认为，新房数据受政策影响大，二手房市场的数据更能体现市场的真实情况。二季度以来二手房市场一直是不太乐观的，在5月一线城市和一些二线城市二手房交易出现全面下滑，还有一些城市出现了两位数的下滑，尤其是广州，广州5月份成交量同比下滑54%，而且今年前5个月二手房成交量同比下滑45%；而5月份北京二手房住宅签约13764套，环比下降4.7%，同比下降24%；一些二线城市也出现了二手房交易下滑的情况。时至今日，“房住不炒”已经在大方向上取得了一定的成功。

二季度月均成交比3月减少21.5%。同时，预期随市场回落而走弱，根据某平台交易数据显示，大部分城市挂牌价下跌，其中二季度14城（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）中9城业主报价呈现出较明显跌幅。二手房在一定程度上面来说是炒房客的天下，在房地产快速发展的那些年里，炒房客囤积了大量的房屋，而在现在市场环境下，房屋不再有很大的升值空间，很多的炒房客还面临巨额的房贷，他们在没有利润的环境之下急于想将房产变现，而市场需求并不是特别乐观，不少二手房都出现了挂牌价下跌的情况。

二手房市场受各方面的影响，有些城市有限售的政策，这也是对二手房影响非常大的因素之一，而目前来看，在一些重点城市改善型需求是主要需求，认房又认贷政策对于改善型需求有很大的影响，这方面需求也受到了影响，而刚需更加倾向于购置新房，二手房只是次要考虑，而投资性需求就更不用说了，在“稳地价、稳房价、稳预期”的情况下，投资需求已经大大的减少了，风险大、收益甚微的投资自然是不被他们看好的。

除开重点城市之外，三四线城市的楼市也是相对来说比较低迷的，三四线城市房价高已经是大家公认的了，大家都不想在高位购房，怕房价下跌导致资产缩水，在三四线城市看来，现金比房产要安全很多，三四线城市的购房者们都期盼房价下跌，但是从整个楼市来看，“稳”还是主要基调，三四线城市房价虽然有下跌的风险，社科院也表示三四线城市将会下跌，但是笔者认为波动不会特别大，对于三四线的炒房者来说，房价处于高位不利于他们变现。