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榆次玉湖佳苑小区入住七八年!400名业主苦等房产证

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主持人:人们常说有房才有家,而房子带来的安全感呢,无疑是拿到房屋不动产权证那一刻开始,可是晋中市榆次区玉湖佳苑小区的业主,入住新房子7、8年时间了却迟迟拿不到不动产权证,这房产证到底是在哪卡了壳呢?

记者:玉湖佳苑小区位于榆次区玉湖路,小区一共有4栋高层、2栋低层组成,住着近400户业主。业主们告诉记者,他们是从2012年开始陆续领了钥匙入住新房的。

业主:就说是没问题,棚户区改造肯定给我们产权的,红本,说的很清楚。所以当时因为孩子着急上学就把房买了。

记者:小区业主说当时他们买这个小区的房子,就是看中了开发商承诺能够办理不动产权证,而且还属于学区房。记者从业主们拿出的集资购房合同书中看到,开发商榆次北关实业有限公司将于2012年8月31号前,将业主所购房屋建成并交付使用,并统一代办房屋产权登记手续。


业主:开发商当时给我们说的是,购房协议换大红本,这个房子属于棚户区重点改造工程,两年之内随后下证。

记者:按照购房合同来看,玉湖佳苑小区业主在收房两年之内就能够办理房屋的产权登记,可现在距离合同中约定的时间已经过去将近7年的时间,这不动产权证却迟迟不见踪影,而现在这事不光是当初购房的业主着急,小区内的一部分回迁业主更是欲哭无泪。

小区回迁业主:我们是回迁户,土地证、房产证都有了,但是现在也是 ,我是12年回迁回来以后房产证土地证什么都没有。当时开发商告了办理相关手续,办理相关手续肯定有一定的过程,但是,7年了什么都没有。


记者:小区业主告诉记者,他们中间有一部分人属于回迁安置的,自家房屋原先的相关证件,都已经交了开发商,没曾想等了这么多年,自家的房子却成了黑户,这让他们无论如何都无法接受。

小区回迁业主:答应我们的是,孩子百分之百能上了初中,现在上不了了,人家教育局卡住了,开发商去跟教育局沟通了,答应的昨天下午,开发商老板同意了,今天也打不通他的电话。

记者:等待房屋不动产权证的这段时间,业主们也多次去找过小区开发商。

业主:一直说是正在办理,难道说十年间都是正在办理吗?我们需要等多久,我们现在所等的时间是从批复以后到现在,将近十年的时间,然后我们一直在等待。

业主:我们找开发商,就是今年推、明年推,推了我们7、8年了,还在推,它这个就是说整个就没有(不动产权证),忽悠了我们这么多年。业主们都心急火燎的。

记者:那么榆次区玉湖佳苑小区是否具有办理房屋不动产证的相关资质呢?业主们迟迟拿不上房屋不动产权证的原因又是什么?

记者:该小区房屋不动产权证的办理就这样一直耽搁着,近400户业主的心就这样一直悬着,业主们说当初买这里的房子,其实就是看中这里是学区房,现在房屋不动产权证下不来,最受影响的那就是孩子们的上学问题。那么玉湖佳苑小区业主的房屋不动产权证,究竟问题出在了什么地方,继续来看。

记者:现在没有房屋不动产权证,小区很多适龄入学的孩子上学都受到了影响,有的业主想要办理房屋抵押贷款也办不成,那么在当初购房的时候,业主们是否核实过玉湖佳苑小区的相关资质呢?


业主:他们(开发商)跟我们说的是这个已经是走了会议纪要了,就是区政府重点棚户区改造工程,他那有一个会议纪要,榆次区的会议纪要。

记者:小区业主告诉记者,买房的时候开发商并没有向他们出具国有土地使用证,建设用地规划许可证等相关证件,只是说明这里属于棚户区改造重点工程,不过大多数的业主还是不放心,所以他们也特意去相关部门询问过情况。

业主:经过各位业主去晋中市建设局相关科室咨询了以后,咱们小区走的是政府重点棚户区改造工程,这个证随后给我们两年之内办理,这个是大家业主去相关部门咨询过的。

业主:后来再具体了解是,什么证都没有,这几年过去了,什么证都没有 。

记者:超过办理产权登记的时间7、8年,又了解到小区并不具备相关的证件,这让玉湖佳苑小区的居民一下慌了神。业主们曾经去过晋中市信访局,晋中市土地局等部门反映过情况,可是一直没有得到答复。

业主:督促开发商和政府的相关职能部门,看想一个什么办法,能让我们尽快领上不动产权证。


记者:记者在业主们提供的晋中市规划和自然资源局给出的调查文件中看到,玉湖佳苑小区建设项目正在补办完善土地相关手续,尚不具备办理不动产登记条件。那么既然土地相关手续并不完善,玉湖佳苑小区当初在售房的时候,为什么承诺业主两年内能办理房屋不动产权证呢,随后,记者也找到了小区开发商榆次北关实业公司相关负责人了解情况。

开发商负责人:如果咱们当时在第一时间就是迁一片,拆一片,拼成图斑以后,两年时间拿上房产证是够的,但是当时因为有最后这一片地,

记者:小区开发商的工作人员告诉记者,玉湖佳苑小区当时确实被晋中市规划勘测局列入旧城改造规划中,之所以一直没有为业主办理房屋产权登记,就是因为其中一个区域的土地证。

开发商工作人员:因为这个公司它最早的时候是国有企业,和北关村不一样,人手一本土地证,它的证是大证,是在公司,那么在公司哪里,我们查了三四届领导了,所以说导致图斑拼不起来,拼不起来这个整体的土地收储工作,包括出让工作就没有办法进行。

记者:开发商的工作人员说玉湖佳苑小区这片区域当时的土地,属于北关民爆公司、百货公司和市电影公司等单位,而他们在与市电影公司业主签完协议收取土地证的时候卡了壳,导致房屋产权登记工作一直延迟到现在,那么在实行旧城改造前,开发商难道说就没有对改造区域的产权进行过摸排了解吗?在这种情况下,玉湖佳苑小区的业主如何才能拿到房产证呢?

记者:按照正常的流程来讲,房屋拆迁改造开始之前,开发商要对所有拆迁范围内的土地情况进行一个摸排,之后才是制定拆迁补偿方案,分户签订协议,收回土地证、房产证一系列的工作,那么玉湖佳苑小区的开发商榆次北关实业有限公司难道之前就没有对市电影公司产权进行过了解吗?


开发商工作人员:我们这块主要是当时塌陷比较严重,房屋开裂下沉,所以我们就是先加紧撤离,只要你同意撤离,咱们就先签协议,签协议撤离,撤离完后给我土地证,我再拆你的房子。

记者:玉湖小区开发商的工作人员告诉记者,当时拆迁的区域属于防空洞塌陷区,居民房屋出现了严重的安全隐患,所以他们当时是以先拆迁,先安置,保证群众的安全为主,之后也确实没想到因为找不到市电影公司的土地证,业主们的不动产权登记会搁置这么长的时间。

开发商工作人员:每一任领导,人家不了解情况的,一个落实,一个开会,这些东西我到最后求助于我们主管部门以后,才给咱们这个项目,就咱们这个项目开了专题会议。

记者:玉湖佳苑小区开发商的工作人员说,他们也在一直积极寻找市电影公司的土地证,现在事情也算有一些眉目了,那么现在小区近400户居民房屋产权登记的事应该怎么办呢?

开发商工作人员:从4月份开始,咱们已经把缺失的图斑上的土地证找到了,找到以后图斑就已经拼够了,拼够了的话,我们已经报请了区政府和国土局,咱们进行土地收储,已经测量完了,测量完了后他会做一个评估。


记者:按照玉湖佳苑开发商工作人员的说法,现在他们已经拼齐了小区的土地图斑,正在进行土地收储工作。

开发商工作人员:一般的情况像7到9个月,应该就是从土地收储到立项规划就差不多结束了,业主就可以进行产权登记了。

记者:事情总算是有了个进展,居民们也算看到了希望,不过,在这期间小区适龄入学孩子的上学问题又该咋解决呢?

开发商工作人员:从咱们交房,业主入住以后,就是每一年,我们公司都有专人跟所属教育部门去进行沟通,一你是我小区的业主,二你按照晋中市招生的办法,你是符合招生办法的,比如说你入住达到一年了,只要是符合条件的我们都负责协调。


记者:这样一来玉湖佳苑小区业主们也可以稍微松口气了,我们也希望小区开发商能继续积极的推进此事,早日为业主办理房屋产权登记。

▌来源:山西省发改委

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