三亚买房PK租房，谁更划算？（附三亚6大热门板块租金标准）

　　每逢毕业季，房子始终是逃不开的话题。现如今，对于大多数毕业生来说，买房还是租房变得不那么简单，还有更多层次的原因需要考虑，尤其在房价、房租、物价普遍较高的三亚。

　　为了让大家花一样的钱，住得更好，或者，住一样的房，花更少的钱，本期干货，对比三亚买房和租房在花费上的差别，并整理了三亚几个热门租房板块，及各种房型租金标准，告诉你，这个毕业季三亚买房PK租房，谁更划算！

　　首先说买房。在三亚市区，目前在售新房单价最便宜也要22000元/㎡左右，本着“一步到位”的置业原则，以其83.66㎡小三房为例，算下来总价约184万，首套首付55万起，若采用商业贷款方式，贷款年限为30年，以等额本息方式还款，每月需还贷6274.03元。

　　而日前，海南省统计局发布了全省2018年平均工资的主要情况，其中三亚从业人员年平均工资69542元，月平均工资约为5795.17元。

　　可见，三亚这一收入水平，明显供不起当地的房贷压力。除非你家真的不差钱，否则“成为三亚毕房族”的说法，不具普遍现实意义。

　　假设用同样的钱租一套100平米以内的市区小三房，月均租金3200元/月，一年房租38400元，在不考虑租金变化的情况下，184万大概可以租48年。

　　不过，三亚房租怎么可能不变化，从房地产的发展历史来看，过去10年租金不知翻了几番。

　　前段时间，诸葛找房数据中心发布《50城房租压力报告》更是令人砸舌，数据显示，三亚整租一居室租金收入比重高达90%以上，房租压力跻身全国Top5,合租压力为全国最高。

　　其实，对于毕业后真心想留在三亚发展的童鞋们而言，可千万别被上述“唬人”的结论所吓倒。三亚真实的租金情况究竟如何？我们非常有必要了解一下。

　　为此，小编整理了三亚6大热门租房板块，分别是荔枝沟板块、迎宾路板块、金鸡岭板块、商品街板块、红沙板块、田独板块、海坡板块，每个板块基本都是三亚市区工薪阶层租房的热门，综合考虑了房租、交通、配套和通勤，性价比突出。（省钱五星达人了解一下）

　　6大板块，从单间到三房，租金区间，一张图看完！

　　·荔枝沟板块·

　　荔枝沟周边聚集了多所高校，且毗邻迎宾路CBD板块，每年毕业季都会出现大量的学生党租客。选择荔枝沟的毕业生，更看重性价比，喜欢家电齐全的房源，且倾向合租。

　　目前荔枝沟单间月租800-1300元，一房月租约1200-3200元，两房月租为1800-3600，三房月租2000-5000元不等。其中，两房最受毕业生的偏爱。通常私人自建房租金比较便宜，两房月租1800-2000元，合租每人每月均摊900-1000元；而小区同类型房源则要高出700-800元每月。

　　值得注意的是，荔枝沟片区以厂房、加工厂、家具城居多，外地务工人员素质参差不齐。因此，对于大多数刚毕业的女生而言，出于安全考虑，她们一般更青睐住小区，即使每个月会在租金及物业费上多花几百块，也在所不惜！

　　·迎宾路板块·

　　许多精（you）致(qian)的白领阶层，通常选择迎宾路CBD板块。这里不仅上班方便，购物、健身、会友，甚至约一次海景下午茶也非常容易，光荣当选本期最贵租金板块。

　　这个板块淡季单间短租，最低500元/月，通常为1000-1500元，装修好点的小区单间高达2000元。一房月租主要集中在1450-2500元之间，高档住宅小区的正规一房可达4000元/月，如中铁子悦台的“一房可改两房”户型。两房和三房的租金跨度也很大，分别从1800-5600元、3000-8000元不等。

　　相比还有点“城中村风格”的荔枝沟，迎宾路的治安管理和小区情况更为完善，所以租金贵点也不愁租。如果想住好地段，多找两个好基友合租更划算。

　　·商品街板块·

　　商品街是三亚最热闹的老街区之一，餐饮、商店林立，这里的房租价格适中，一直是市区主要的租房板块。如果喜欢热闹、喜欢美食的童鞋，商品街应该是你不错的安居之选。

　　在商品街，成交活跃的户型是单间，月租约600-1600元，房源通常以小暗间居多。这里的两房性价比较高，1300-3500元不等，视装修情况而定。这里的三房仅3000元出头，因价格实惠，收到许多拆迁户家庭青睐，故如今区域内挂牌的三房房源不多见。

　　·金鸡岭板块·

　　金鸡岭因靠近三亚动车站，南接三亚湾，北达荔枝沟，成为大多数“候鸟”和当地上班族Pick的热门板块。据了解，在这个板块租房的毕业生，通常喜欢一房一厅，租金预算大概1500元以内，这类房源基本很抢手！

　　如果预算有限，可以板块内的金鸡岭社区一带，租金便宜又靠近金鸡岭市场，生活购物都挺方便。

　　目前在金鸡岭社区，主要以三亚本地房东出租的价格较低，且多为长租。而东北房东一般会分淡旺季出租，租金相差3-4倍之多。例如单间，半年租淡季价格1000到1500元一个月（包水电），旺季3500-4000元一个月（包水电），其中淡季时间4月到9月，旺季10月到来年3月。

　　·红沙板块·

　　红沙板块因靠近大东海旅游商圈，有多条公交线路途经，出行便捷度尚可。目前片区内的城中村，因靠近红沙码头一带，有海景资源，故这里的房源也做起了淡旺季的生意。

　　目前在58同城挂牌的红沙单间，最便宜仅500元！但切记，这是淡季短租的价格。到了10月份估计就要被房东“扫地出门”，据房东介绍，旺季这里的单间要涨到3000元/月，整整翻了6倍！因此，这种短租的便宜房，只适合毕业生过渡安置。

　　·田独板块·

　　田独因距离三亚市区约15公里，城中村自建房较多，其租金水平算得上是本期“最低”板块！也是现阶段大多数三亚打工族的聚集地。

　　目前，田独的单间最为便宜，月租500-900元之间，一房月租约900-2600元，两房租金为1200-2000元，三房月租为2300-3800元。

　　尽管该区域租金便宜，但因距离市区较远、通勤时间长，中介表示，这个板块的毕业生客源通常较少。目前来看，毕业生租房，除了考虑租金，距离上班地方的远近亦是其租房的首要考虑因素。

　　对于刚毕业走出校门的大学生，由于缺乏社会经验，在租房的过程中，难免会遇到“黑中介”，掉入租房陷阱。下面是小编给大家整理的租房小贴士，拿走不谢～

　　1、尽量选择安全渠道租房，如通过知名、连锁的房屋中介公司租住房屋。若从网上找房，甄别时要特别留意，面对“房东直租”、“未到期转租”、“特价”等字眼，一定要多加个心眼。

　　2、选择正规的中介公司签订正规的租赁合同，在签租赁合同时，一定要查看房东的房产证和身份证是否和签订合同本人一致。

　　3、要确认核实房子水电物业等费用是否缴清，可向房东索要缴费单，一是方便自己缴费，二是留个底确认。

　　4、要把房间内物品的归属，东西是好是坏等写进合同，以防双方发生纠纷时便于维权。

　　来源：网易海南房产