二线城市当中，南京的楼市一直是特立独行，当其他二线城市楼市处于火热状态时，南京的房价快速上涨，当其他二线城市楼市正经历降温潮之时，南京的房价依然一路上涨，房地产市场上一直流传着买房就是挑城市的说法，因此南京是诸多投资者心中比较稳妥的对象，然而在南京各区域当中，外地的买家为何都对于这一区域格外青睐。
这一区域位于南京浦口区，以南京地铁3号线为中心，坐落于长江北岸，集中在这一区域主要有四大楼盘，目前已经成为二手房市场的热门，尤其受到外来投资者的喜爱，下面就这四大楼盘进行评测，解开其大受欢迎背后原因。
桥北四大楼盘评测，刚需和炒房客，为何偏偏它们青睐有加？
一、 威尼斯水城
南京威尼斯水城位于南京市浦口区沿江街道，东面长江、八卦洲，与南京市区隔江相望，北接六合区，西靠浦珠路，南临规划中的3号地铁线柳州东路站入口，规划为城市近郊住宅区，目前总共有二十四个街区，建筑形态包括多层、小高层、高层及联排别墅、双拼别墅及独立别墅。
开发商：南京浦东房地产开发有限公司。
物业公司：南京苏宁物业管理公司。
占地面积：2999900平方米。
建筑面积：4500000平方米。
绿化率：43%。
威尼斯水城主要存在以下三个方面的优势：
1、 配套齐全
交通配套方面，威尼斯水城靠近3号线柳州东路地铁站，步行时间最长不超过30分钟，可乘坐151路、175路以及636路公交；
教育配套方面，设有两所小学，两所初中，其中小学已经签约琅琊路分校，分别分布在5街区和18街区，南京市第二十九中中学威尼斯水城分校正在待建中，内部设有九所幼儿园；
商业配套方面，威尼斯水城西侧是政府规划桥北CBD商业中心，大型商场、超市、菜场较为齐全。
2、 大学毕业生聚集
威尼斯水城是南京大学生毕业租房的重点选择对象，从柳州东路地铁站1号口下车，你会发现，行走在路上的基本是年轻的大学毕业生，即使住房不用于转卖，威尼斯水城的住房，丝毫不缺乏租客，且由于威尼斯水城小区房龄较小，2013年才正式竣工，住房半新不旧，追求生活质量的年轻租客对此更是青睐有加。
然而，密集的租客对于威尼斯水城而言，同样是一大劣势，对于普通刚需者而言，密集的租客意味着人员复杂，人员流动频繁，对于安全性同样具有一定的隐患，房屋如果转卖给刚需者可能难度较大。
3、 房价相对较为便宜
威尼斯水城尽管在地段上已经具有较高的优势，但实际上，威尼斯水城的房价并不高，从二手房市场来看，房价单价大概在2万左右，低于浦口区21800的房价均价，即使是别墅，也不乏单价在23000左右的地价。
二、 明发滨江新城
明发滨江新城位于南京市浦口区，坐落于南京长江大桥北堡公园东侧，滨江大道1号，紧依长江北岸，沿江2.4公里的滨江黄金岸线，户型结构主要有二房二厅、三房二厅、四房二厅及复式结构。
开发商：明发集团南京房地产开发有限公司。
物业公司：南京紫竹物业管理有限公司。
占地面积：1067200平方米。
建筑面积：2200000平方米。
绿化率：40%。
明发滨江新城最突出的优势，在于它的教育优势，周边学校有南京市力学小学（海德北岸分校）、南京一中（明发滨江分校）、琅琊路小学明发滨江分校东校区，教育资源极为丰富，作为学区房同样具有较大的升值空间，目前明发滨江新城二手房同样并不昂贵，房价单价一般不超过25000元。
在交通方面，明发滨江新城同样主要依靠地铁3号线，乘坐695路公交，大概需要17分钟的时间，对于明发滨江新城而言，可能在交通方面，存在一定的劣势。
三、 天润城
天润城位于浦口区沿江街道天华北路2号、6号，北依浦洲路，东临南浦路，紧邻宝塔山和大桥北路，建筑类型主要为高层和小高层。
开发商：南京天华百润投资发展有限责任公司。
物业公司：清江花苑物业、江鸿物业、苏宁环球物业。
占地面积：2660000平方米。
建筑面积：3600000平方米。
绿化率：38.8%。
天润城在交通方面依然主要依赖地铁3号线，以天润城地铁站为中心，步行至天润城地铁站通常也不会超过半个小时的时间，可乘531、532、555路公交，交通较为便利。
与之前两处小区不同的是，天润城的特色，在于靠近南京高校，从天润城地铁站乘坐地铁3号线，到达东南大学浦口校区仅需24分钟，导致附近高校大学生毕业之后也倾向于在附近租房，每年毕业季，只要一下天润城地铁站，一路租房广告迎风招展，房屋出租优势导致购买天润城住房几乎不用担心转手问题。而天润城的房价更为便宜，房价单价通常不超过23000元。
四、 弘阳旭日上城
弘阳旭日上城位于南京市大桥北岸，毗邻长江，坐落于大桥北路69号，建筑类型普遍为小高层，户型面积一般为87-140平米。
开发商：弘阳集团南京红太阳房地产开发有限公司。
物业公司：南京弘阳物业管理服务有限公司。
占地面积：221865平方米。
建筑面积：433121平方米。
绿化率：56.8%。
弘阳旭日上城突出优势在环境优美、空气清新，绿化率高达56.8%，对于普通刚需来说，是一个较为宜居的小区，周边学校有北京东路小学分校，乘坐555路公交，花费42分钟的时间可到达南京十七中，乘坐637路公交，花费43分钟左右的时间可到达浦口医院，乘坐690路公交，花费18分钟的时间。从房价水平来看，旭日弘阳上城房价单价主要在33000左右。
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