“光谷未来城”事件九问

最近，武汉地产界最热的，莫过于两家公司“扯皮”。

故事的主角是顺民与和昌。

顺民，武汉本地的一家开发商。和昌，是从河南来的品牌开发商。

10年前，我在报社工作时，每周都能收到顺民的“佳源花都”延期交房的投诉。

和昌在武汉业内知名度并不高，仅在汉阳开发了2个项目。

在光谷，顺民与和昌合作的“光谷未来城”项目，位于光谷高新二路、黄龙山旁。这个项目的前身是顺民宜盛花园。

顺民单方面宣布解除合作关系，而和昌6月16日、18日发布两次公告（见文尾附图2）称，顺民单方解约，是违约行为。

“解除协议，双方一直未达成共识。项目后期无法按照和昌标准执行。和昌将通过合法途径保障各方合法权益。”

6月21日，双方与业主代表座谈，业主得到一个事实，这个楼盘再无“和昌”。

两家之间的是是非非，孰对孰错，外人无从知晓真相。

琢磨了几天，发现9大疑点，并咨询第三方律师与业内朋友，希望能帮助揭开真相。

疑点1: 两家到底什么关系？

双方的关系，是此次事件的核心。

从和昌官方网站上的宣传上看，“光谷未来城”项目是和昌的，没有提过顺民。

此前，有自媒体说，和昌是带着资金，参与项目。也有媒体报道，和昌是收购顺民的项目。

有知情人表示，双方的关系是代建关系。这也是当前武汉市场上很流行的一种模式。代建方输出品牌与管理等赚取收益。

2016年，顺民作为项目所有者，找到和昌“代建”光谷未来城项目。

双方签署《房地产项目开发委托管理合同书》。和昌仅对光谷未来城项目提供品牌输出及项目团队管理，并未出资参股及投入资金开发。

知名房地产律师、大成律师事务所合伙人蔡江林表示，双方的合同关系，不仅是代建关系，还有后期销售管理和品牌支持。“项目的主人是顺民，和昌只是一个大管家。”

而和昌的两份公告里，都没有说明双方的关系。

疑点2: 顺民单方面解约，合法吗？

据此前媒体报道，顺民是单方面通知和昌，解除合作关系，并接管项目。

这种做法合法吗？

顺民给出的说法是，“这是一次合理合法的商业行为，不存在我方与代建方的违规解约。”

“和昌仅作为本司委托代建方，根据委托协议的性质，我方有法定权利解除与和昌形成的委托代建管理关系；根据我方与和昌签订的委托代建协议中的解除条款，我方也是具有合同约定的解除权利；根据《合同法》第九十四条第四款，一方迟延履行合同义务或其他违约行为致使合同目的无法实现的，我方可以解除合同。”

而蔡江林律师认为，是否有权单方解除合同，需要看合同约定以及和昌是否有足以导致顺民解约的违约行为。

现在，双方闹崩的具体原因，无从知晓。双方均避而不谈。

疑点3: 我买的楼盘，会不会烂尾？

最近，顺民邀请建筑企业、材料企业等合作伙伴，联合发函，承诺项目品质与交付时间（见文尾附图3）。

而对于这种书面承诺，业主并不买账。

烂尾的主要风险，是项目资金问题。顺民曾表示，资金充足。此前的建筑规划与装修等均保持不变。

同时，武汉的住宅资金监管政策，限制了顺民卷款跑人的风险。

据了解，未来“光谷中心城”将开展工地开放日，邀请业主监督工程质量。

疑点4: 买的奥迪，变成奥拓？

这种说法过于夸张。顺民与和昌，在武汉都是非主流品牌。

最初，买房人是冲着和昌，买的光谷未来城。如今，和昌被赶走了，房子的品牌变成“顺民”。

买房人心理落差太大。这种事情摊在谁身上，都会愤怒、投诉。

在“光谷未来城”事件中，业主被欺骗，如果想退房的，开发商应积极协调解决。据了解，具体退房方案在商讨之中。

而蔡江林律师表示，如果项目前期宣传为和昌品牌，现在变更可能构成违约或者虚假宣传，但一般来说还不能以此退房。

疑点5: 为什么物业还是和昌物业？

这起事件发生后，顺民保留了原有的建筑企业、规划设计公司、装修设计公司、园林设计公司与物业服务公司（见文尾附图1）。

其中，保留的物业公司，就是和昌物业。

从行业的角度，顺民是必须要维持原有楼盘规划、建造水平等不变。其中很多手续已在有关部门备案，不能随意替换。

和昌物业，是和昌集团旗下一项核心业务，与和昌地产、和昌资管是平级公司。

此次与顺民发生纠纷的是和昌地产。

疑点6: 这样的房子，有纠纷吗？

业主担心现在两家开发商闹矛盾，会殃及自己。

特别是影响到后期房产备案与交易。

据了解，所有买房人签的合同，都是与顺民签署的。

6月19日起，和昌通过电话或短信方式，通知项目准业主提防其中风险。

从和昌的角度，给业主及时提醒，是非常必要的。

而顺民则认为，这是和昌在耍手段，影响楼盘销售。

蔡江林律师认为，业主的权利义务主要来源于购房合同约定，购房合同的出卖人及预售许可证均为顺民，则法律上只能向顺民主张权利。

疑点7: 顺民，有新旧之分？

2016年前的顺民，是老顺民。

2016年后，公司股东结构变化，引入专业的管理团队。其中很多员工都在地产界从业15年以上。这就是新顺民。（见文尾附图4）

业内人士指点说，以前的老顺民，在行业口碑的确很烂。此次与和昌合作的公司，是新顺民。

新顺民也好，老顺民也罢，买房人搞不清楚这其中的奥秘，只是希望房子如期交房，装修到位。

疑点8: 顺民，是不是过河拆桥？

听到这个案例后，我的第一反应是，顺民过河拆桥。

借和昌之手，提高溢价，卖掉房子，就卸磨杀驴。

有知情人指出，顺民如果真的是过河拆桥。在项目的A地块销售完成后，就可以结束合同。但顺民没有。

对于这一点疑问，和昌有发言权。

疑点9: 这个房子，还能买吗？

顺民与和昌之间扯皮，是两家公司之间的事情。

我们想买，可以照样买。只要他们能拿到预售许可证，就能说明项目一切正常。

不过此时，你买的是顺民“光谷未来城”。

到时候，这个楼盘将出现一种怪现象：有人要退房，有人抢着买房。

［后记］

我是一个旁观者。

在顺民与和昌之间，我不站队，选择中立。

此次事件中，我看到顺民的很多资料，而和昌的资料较少。所以，在成文的过程中，顺民的内容比重大一些。

此次事件是武汉第一起两家公司因代建业务起的纠纷。

在武汉行业里，将起到警示作用。“代建”项目的合作双方，有随时解约的风险。今后在合作的合同中，如何规避风险。如果出现纠纷，如何最大化保障业主权益。

代建项目中，我们看到的品牌是A公司。而签购房合同的是B公司。

过去10年，除代建外，武汉有很多收购项目。

收购项目中有烂尾楼，经过包装处理，换一个新公司的案名卖房。

普通的购房人，怎样不被坑？

我们常遇到项目公司名称与项目案名不同。

有一个小窍门：在天眼查里，搜索这家项目公司的法人，是不是该品牌开发商在武汉分公司的法人或高管，或有没有分公司的股份。

最后总结一下，“光谷未来城”事件，希望双方用法律的手段解决问题，而不要误伤业主。

同时，我们也要给新顺民的团队一个机会。

他们能不能按时交房，能不能按合同给业主一个满意的家，我们都以最终结果评判。新顺民，能否顺应民心。我们拭目以待！

文｜杨光华（地产写字人）

附图：

1.顺民的承诺书

2.和昌公司的公告

3.顺民联合供应商的声明

4.顺民公司法人结构

顺民公司原股东