楼市的煎熬与重生：房地产金融化成“重灾区”，买房还靠谱吗？

2019已过半，买房还能赚吗？在房地产发展至今，买房被认定是最好的投资方式，这句话也在市场运作中得到一次次的印证，越来越多的人买房不仅仅为了居住这么简单。对于很多人而言，房子就如同高高在上的主子，即便价格已经在高位，也会主动去迎合它，似乎买房上瘾了？事实上，买房投资诟病已久，再加上市场不断受“病菌”侵蚀，再谈炒房明显不合时宜。因此在当前楼市变动下，刚需买房还靠谱吗？

不能否认，购买住所实际上是投资行为，只是在自住的基础上，投资属性被过分放大了，正因为房子承担了这个功能，原本的居住性质同时被压缩，一度使得房价高位上涨问题愈演愈烈，迅速吹大了楼市泡泡，将购房者“画地为牢”，房子买也不是，不买也不是。为此，近日经济参考报发文怒批高房价三大乱象，楼市金融化堪比“致命毒品”。要知道今年楼市最鲜明的特点，是对未来的不确定，也是市场调节自身温度的关键一年，楼市会迎来煎熬还是重生？

住宅资产占8成、家庭债务负担逐年上升，出了居住外，房子已经被贴上太多的标签

我们先来看两组数据，据广发银行联合西南财大发布的《2018城市家庭财富健康报告》，我们国家住房资产在家庭总资产中占77.7%，另一边，中国人行《中国金融稳定报告2018》指出，住户部门的贷款余额和债务负担上升，住户部门杠杆率从08年的17.9%上升到17年的49%。房说君认为，不得不承认的是，我们用了十几年的时间，将“爱存钱”的习惯转变成“爱买房”，居民对住房投资功能的追捧，直接导致了家庭收入大部用于房子上面。其实这并不是思想进步，而是社会畸形变化的象征，尤其是年轻一代，他们储蓄的概念逐渐淡化，取而代之的，是习惯于预支消费，提前享受生活。

房说君觉得，现在的房子被贴上太多的标签，有人靠它跻身中产，有人靠它结婚生子，有人则把囤房炒房作为一种职业，他们的动机各有各的说法，总的说来是明显偏离了“房子是拿来住的”定位所在。一方面中国的生育率逐年降低，其中很大程度要靠农村人口来支撑，另一方面，全国人均住房面积达到40.8平米，顾云昌表示人均户套比达到1.1套的水平，楼市“不缺房”的呼声逐年递增。长此以往下去，会造成什么影响？大城市来说当然好办，毕竟云集了人口和资源，但对于偏远的中小城市而言，房子卖不出又不出租，最终只会变成闲置的钢筋水泥。

炒房能赶上打工的？买房是毕生目标？国人对买房投资太迷信

炒房让房子偏离了本质，恰恰也反映出国人对房产投资的执念。近年来随着炒房热的兴起，高房价下，以往做实业的人反而更热衷于炒房挣钱，或是囤房等升值，在这样的环境下，经济完全依赖于房地产，社会风气会好吗？房说君认为，要知道，做实体业难，想要做大做强更显艰巨，然而在这样的风气影响下，年轻人把精力都投入到买房供房上面，甚至将买一套房作为毕生的目标。

同样的，企业的情况更加艰辛， 在楼市环境刺激下，甚至有不少企业把资金往房地产投资身上，近期海马汽车也因为卖房火了，然而走到“卖房保命”这一步，背后承载的是实体业盈利降低的问题。这是当代社会的真实写照，也反映出囤房已经涵盖了个人和企业，以至于在关键时刻，房子竟成了安身的本钱。企业有房产是幸运的事，但是个人呢？人生不能总是买房子吧？在房住不炒下，对绝大部分人来说，以后的路估计难走，即便短时间内轻松赚到一笔钱，站在当前的时间点上，我们真正需要的是摆脱高房价的束缚，恢复我们的创造创新精神和竞争意识。

正视房地产的“功”和“过”，摆脱地产以来，刚需买房还是有路子可寻

今非昔比了，肯定房地产昔日的“功”，也不能否认今时带来的“过”。房地产固然是国民经济的重要行业之一，但并非是唯一的驱动产业，也是这样的固化形成了对住所的依赖。房说君认为，房价虚高、房屋空置高、投机成分高，当人们将所有积蓄都压在了房子上面，如同“吃药上瘾”一般，还有能力去消费其他吗？确切的说，过度依赖地产终会付出代价，或早或晚，但这一天总会到来。近日，银保监会主席也对市场金融化直言不讳地警告，由此可见，各级部门对楼市金融风险的知之甚深，对稳定的节奏也有所把控。

房说君认为，户籍放开、需求复苏、板块更迭和政策出台，让楼市开始酝酿着迎接新一轮的蜕变，与之伴行的是市场的煎熬和重生，从整体来看，当下每个城市有每个城市的特点，像一二线城市普遍体现人口流入多，未来房源和需求也会只增不减，相反三四线在棚改的影响下，房企、炒房客相继踏入，一度导致房价虚高，如今没有了政策托底，同时人口又只流不增的情况下，有价无市的情况相信不久就会出现。

房说君有话说，毋庸置疑，房地产金融化已经成为市场“重灾区”，虽然防范和化解的过程痛苦且反复，但必须承认，市场投机躺着就能赚钱的时代已经过去，现在的楼市不再适合投资了。那是不是刚需买房就不靠谱了呢？实际上，党媒在文章中也指出了购房窍门，但凡满足居住需求的市场，从房价中就能真实反映出来，也不会出现市场泡沫问题。