突发！西安限购升级！调控加码，合肥会跟进么

突发！今天西安宣布楼市调控收紧，这也是继苏州之后，又一个楼市调控政策全面收紧的大城市，释放重要信号。那么，合肥呢，是否会跟进？

一、重磅！西安突发新政，调控政策全面升级

重磅！继苏州之后，又一个城市的调控政策全面收紧了。今天，西安突发新政，宣布楼市调控进一步收紧，再次强调：“房子是用来住的，不是用来炒的”。

重点措施如下：

1、自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

2、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

3、将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。

据悉，在国家统计局公布的5月份70城房价数据里面，西安新房环比上涨2%，上涨幅度占据全国之最。

值得注意的是，截止到5月份，西安房价已经连续上涨了39个月，在“稳”字当头的大背景下，西安此次调控收紧，也就在情理之中了。

那么，西安之前的限购不严吗？

和大多一线城市一样，西安在2016-2017年也采用了逐步增强的调控节奏：

2016 年 12 月 31 日：城六区限购（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区），本地人与外地人均只能新购一套，无需社保或个税。

2017 年 4 月 18 日：扩大限购区域（扩大至长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区）；限售两年（以取得产权证为起点）。

2017 年 6 月 28 日：继续扩大限购区域（扩大至沣东新城与西咸新区）；升级限购，外地人需 2 年社保或个税；限售五年（以网签备案时间为起点）。

2017 年 9 月 13 日：继续升级限购，本地家庭限购 2 套，外地家庭限购 1 套。

但还是没能压得住上涨的房价和市场。

二、加码！楼市“稳”字当头，多城市调控收紧

前段时间，多个城市房价涨幅很大，这与官方“稳定房价、房住不炒“的宗旨严重背离。

在此背景之下，住建部对房价涨幅过大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，再次强调房住不炒、稳地价、稳房价！

近期，包括苏州在内的多个城市更是相继出台调控新政，扼制房价过快增长。

1. 1. 苏州：园区二手房限售5年

2.丹东：二手房限售

4月27日，丹东市人民政府发布紧急通知：二手房加入限售，同一楼盘房价月涨幅不得超过0.6%！

3.长沙：调整二套房契税

4月15日，长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。

三、合肥严查哄抬房价，土地限价再加码

从房价过热到住建部点名，再到苏州、丹东等城市调控政策收紧，一系列的信号之下，都说明房价上涨过快的城市，可能会面临调控收紧的情况。

那么，合肥呢？

数据显示，自2018年5月份开始，合肥的房价就一直在上涨，截止到现在，已经连续上涨了13个月，那么，合肥会跟进吗？

其实，近来合肥同样传出一些楼市调控的信号。

4月初，合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知。

通知称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为，严重干扰了合肥市房地产市场秩序，并称“将进一步规范商品房销售行为”。

通知指出：将依法严肃查处“哄抬房价”“价外加价”“捂盘惜售”“虚假宣传”“强制搭售”等违法违规行为，对违规企业将进行约谈并责令改正；拒不整改的，暂停项目网上签约，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案，通过媒体向社会公布。

4月12日，合肥土地市场网发布关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告：滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/㎡。

有业内人士表示，2019年及以后，坚持房住不炒，防止房价大起大落。对于房价上浮较快的城市，或将加码调控。总之楼市始终是稳健定调。