楼市新动向！多地调整拿地拉开序幕，地价7年首降传递啥信号？

2019年将在稳地价稳房价稳预期上迈出重要一步，尽管今年以来房地产调控也面临着巨大的调整，各方面也在预期调控放松，而且一些城市房价也是借机上涨，但随着官方的不断表态以及重申房住不炒和发出预警，可以说房价还是稳定了下来，大多数城市都处在稳定通道中。虽然有个别城市依然火热，但不改稳定大趋势。

5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市主体责任等长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。据诸葛找房数据显示，从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.43%，环比涨幅比上月缩小0.1个百分点。上涨的55个城市平均涨幅0.59%，环比涨幅比上月缩小0.15个百分点。二手房房价上涨城市数量保持不变，但整体涨幅有所缩小。

有时候我们经常说地价决定了房价，理论上说地价和房价没有直接的关系，在投资性需求没有得到有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。地价跟房价之间有没有关系？当然有关系，但没有直接关系。决定房子价格的最终只有一个，那就是价值本身。供求关系只会影响到价格，但不会起到决定性作用。

同样，地价决定不了房价，房价也决定不了地价，但是二者相辅相成，高地价推动高房价，高房价反过来也拉动高地价。一般情况下，我认同，地价高房价就高，但是不认同，地价低了房价就一定低。当开发商面对利润的时候很少有不为所动的，只要有利润他们可以不顾一切去争取，大多数不会说地价降了就要反哺购房者，事实证明确实如此。

但是不试过怎么知道？至少地价能够稳定或下降就可以打破之前的“地价那么高房价能不高吗？”无论如何，地价稳定是迫在眉睫。上面说到房价被稳定了，地价呢？

据澎湃新闻报道，在稳地价、稳房价和一城一策的背景下，多地调整土地政策，对土地市场进行调控，进而对房地产市场预期进行调控。6月6日，东莞新拿地规则提出：在网上报价达到上限后，不再接受最新报价，开通网上终次报价功能，转为竞终次报价；而终次报价则以“最接近平均价者得”，这一措施引发市场关注。

众所周知，当年房价上涨与土地招拍挂不无关系，“价高者得”确实推高了地价影响了房价，开发商不惜一切代价制造地王也要抢地，可见他们对未来房价上涨多么有信心。如今，东莞在试图打破这个魔咒。

无独有偶，之前苏州也调整了出让方式，将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。同样，合肥禁止有关联的母公司、子公司同时参与土地拍卖，杜绝“围标”，违者两年不得参与合肥市范围内的土地竞拍。

如果这些城市的土地新规有效，可能会引来其他城市的效仿，高房价始于招拍挂“价高者得”，会不会也终于“不一定价高者得”呢？官方不断释放信号，地方在不断摆脱房地产。未来，除了对房价进行调控外，地方的调控也将逐渐扩至土地市场，前期较为火热的部分土地市场将逐渐回归理性。

当地价房价稳定后，人们的预期自然也会受到极大影响，从而影响到市场的冷暖。而另一个信号似乎也给了地方调整的信心。

受调控升级影响，5月份地价涨幅有所趋缓，溢价率指标也迎来了2019年来的首次回调。值得注意的是，前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降。据上海易居地产研究院测算，本次土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，全国地价迎来了自2012年以来的首次同比下跌。

虽然这个数字是平均值，而且全国各地也是分化有别，但是对于稳定人们的预期却起到了很大的作用，当地价降了，房价下降还会远吗？人们的预期还会高涨吗？其实下降是为了更好的稳定，因为过去涨太多。在确保不会大涨大跌情况下，地价房价只涨不跌的神话在逐步被打破，这就决定了过去的房地产传统模式必将被淘汰。