利群商业集团股份有限公司（以下简称“利群股份”）今天（6月19日）发布公告称，公司近日与山东裕升置业有限公司（以下简称“裕升置业”）签订了《房屋及设备租赁合同》，租赁位于日照市经济技术开发区秦皇岛路113号的裕升·生活广场的负三层至地上四层的建筑物，并含相关设施及室外广场和停车场，用于商业经营。负一层至地上四层建筑面积约为45456平方米（负二层、负三层为停车场不计取租金）。
根据合同：裕升置业拟于2022年6月30日前将租赁标的交付给利群股份，自交付之日起计算，裕升置业给予利群股份六个月的装修期，装修期内免收租金及物业费，租期为二十年，自六个月装修期满之次日起计算。
利群股份表示，由于本租赁项目为在建项目，预计于2022年6月30日前交付，故对公司当期业绩无影响。
租金及支付方式：
1、项目定金：甲方取得建设工程施工许可证，经乙方审核确认后30日内，乙方向甲方支付定金100万元整，付款项在乙方缴纳首期租金时自行抵减。
2、租金：租赁标的负二层至负三层不计取租金，由利群股份免费使用至本合同租期届满。在合同正常执行状态下，二十年租赁期内，租金共计约2.49513400亿元。
利群股份表示，该租赁项目位于山东省日照市经济技术开发区，紧邻交通主干道，周边住宅密集，区位优势显著。同时，公司于2004年进入日照区域，经过十余年的发展，在当地拥有了较好的客群基础和品牌知名度，新开设商业综合体一方面有利于提升公司在该区域整体服务水平，进一步增加知名度和美誉度，另一方面也有利于公司在山东区域市场布局的巩固和完善，符合公司长远战略规划。
公开资料显示，利群股份是一家深耕青岛、辐射周边的零售集团，定位中档大众消费，具备区域密集型多业态联动。截至2018H1，利群共有52家零售门店、13家生鲜社区和56家便利店。
2018年，利群股份实现营业收入114.14亿元，同比增长8.15%；归母净利润2.02亿元，同比下降48.78%；扣非后归母净利润1.85亿元，同比下降48.57%，业绩低于预期，主要因利群时代开店进度超预期，新店密集开业对业绩拖累较大。其中，2018年四季度收入31.18亿元，同比增长11.67%，净亏损-9505.51万元。利群时代门店从2018下半年开始开业，全年销售收入6.07亿，净亏损2.35亿元，对公司业绩拖累明显。剔除利群时代业务，公司原有区域门店实现归属于母公司净利润4.35亿元，同比上升10.37%。
利群股份预计2019年实现营业收入125亿元，利润总额4.6亿元，净利润2.6亿元。
截至2018年底，利群股份门店总数达到93家，其中利群时代门店重新开业44家，公司门店数量实现翻倍增长；传统区域大型门店新开2家，便利店/生鲜门店分别新开6家/6家。公司分别在青岛胶州和江苏淮安签订了大型物流基地建设投资协议，规划建设两处大型现代化物流中心，
第一纺织网记者获悉，利群股份原有四十余家大型零售门店，在山东及周边地区具有区域优势，这部分门店2018年实现营业收入107.95亿元，同比增长2.40%，实现归母净利润4.35亿元，同比增长10.37%。2018年，公司收购乐天华东区72家门店，将其中44家更名为“利群时代”并在2018年下半年重新开业，这部分门店尚处于市场培育期，2018年为公司新增营业收入6.07亿元，归母净利润为-2.35亿元。截至2018年末，公司合计拥有87家大型零售门店、总经营面积超过200万平米。
2019年，利群股份将大力寻找和开发新项目，继续做好福记农场、便利店、中型超市、大型综合商场的网点开发、规划设计工作，扩大各类商业店铺的开店规模，进一步提升市场占有率。同时，要加快青岛西海岸新区、灵山卫、荣成、蓬莱、莱州等地的商业综合体项目的建设，实现公司经营规模的快速扩张和效益的显著提升。（第一纺织网 martin）
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