95%的毕业生有购房计划，不打算买房的1.3%，全民理财意识觉醒？

58同城和安居客最近发布了一份2019高校毕业生的就业居行报告，焦点之一是在租房。近七成毕业生已经租房或准备租房，而关于租金的上下限幅度、平均租金在不同类别的比较、租金的来源以及是否有父母补贴、如何合租等，有丰富的大数据直观显示出来。

不过，报告在租金的后面还加有一句：“但也有30.3%的毕业生表示不考虑租房。”三个毕业生中就有一位不考虑租房？住哪儿？在大学里蹭住？显然不是，这些是如假包换的购房群体。

报告称购房仍是多数受访者的目标之一：95%的受访者表示有明确的购房计划，有76.6%的毕业生希望在工作城市（包含家乡是工作城市）购房，另有16.4%的毕业生表示会回到家乡城市购房，而不打算买房的毕业生占比仅1.3%。

据此，报告认为毕业生在就业、租房、置业等方面普遍拥有较为清晰的规划，且年轻一代独立意识较强，大多希望依靠自身努力完成各项人生目标。

95%和1.3%这两个数字，太耀眼，太出乎意料。

首先，这是全民投资理财意识的觉醒。房地产行业和市场发展这些年来，财富倍增效应客观上教育了至少两代人。与50、60后脱胎于福利分房还享受过旧住房制度的红利不同，70、80后毕业即被直接赶进了房地产市场中。与就业一样，住房问题成为最大的现实问题。买房是一种主流的选择。而他们的子女，现在的毕业生，对于父母一代在工作事业上的打拼与小家庭的经营耳濡目染，早已种下了买房的基因。这一代虽说崇尚个性崛起，高科技新技术不断更新迭代影响生活方式，但在购房问题上，仍然无法超脱，基本上趋于保守稳健和理性。

在被教育的过程中他们会认为，除了工资性收入，通过投资房产以及其他渠道的投资理财，获得被动性收益，越来越迫切和必要。现实生活中这方法的个案颇多，不经意间买套房，若干年后回头一算，这些年里打工挣的钱，全部的工资收入总和有时候尚不及房产溢价的零头，特别是在一线城市的核心区域地段里。

其次，95%和1.3%背后透出来的是家族资产配置的逻辑。有购房想法仅仅是意识问题，但理想丰满现实骨感。好在这一代人并不悲观，他们背后有六个钱包加持，举全家之力实现在一线城市或新一线城市的战略布局，共同凑够首付完成拥有住房梦想可能性是较大的。还有一种可能是通过置换三四线城市的房产在一二线城市投资房产，将全款变首付，亦顺理成章。身边的90后朋友中，工作之余讨论买房咨询楼盘的不在少数，大多都是有清晰的购房行动计划，绝非空谈。

用阿宝老师的话说，这是一种家庭资产配置跑赢通胀的行为，尤其对于那些小镇青年或三四线四五线城市大学生来说，未必工作一定在一线新一线，但在一线新一线投资一套房倒是可能的，必要的。人没到，房先到，事业规划中可进可退，自由度颇大。

再次，从负面影响上来看，报告反映出来的情况说明，高比例的购房意愿，有可能会束缚了个人成长的发展空间。房子毕竟是不动产，搬不动，带不走。就业选择如果围绕房子展开，选择城市和区域甚至行业企业，无形中限制了想象力。某种意义上，租房有租房的自由，拎包入住的公寓，更是一种做说走就走的诗和远方。年轻人初入社会，犯犯错，走走弯路，遇点挫折，无论是经济还是爱情，未来都是一笔宝贵的财富。

不过，这份报告所透露出来的信息，对于房地产市场的供给侧改革，倒是大有帮助。比如，现在各大城市在抢人大战中，推出的杀手锏往往有两类，一类短期内大量供应的人才公寓，只租不售，一类是直接为特定人才群体降房价，促成人才在城市里落地生根。相较而言，后者要好得多。毕竟拥有一套属于自己的房子，就约等于投资了这个城市的股权或国运，搭上这城市发展的快车，企业还担心他会跳来跳去么？