租客网：市场前景看好，长租公寓迎发展良机

自国家租售并举的政策出台以来，长租公寓就一直受到青睐，长租公寓作为租赁市场中新兴力量，正进入快速生长期，除了传统的分散式“二房东”，很多房企和酒店集团，也在纷纷试水长租公寓，一瞬间，长租公寓的广阔市场也成了大家争先恐厚抢夺的资源。

熟悉长租公寓发展模式的小伙伴们都知道，目前长租公寓分为集中式和分散式两种，但是对于企业发展来说，应该结合自身的发展状况，来选择适合自身的业态。接下来，租客网带你来看看这两种发展模式有什么特点和区别吧！

集中式长租公寓

首先集中式长租公寓是运营商通过收购或者租赁的方式，取得房屋整体的管理权，（一般是一栋房子或者是一栋房子中的某几层），然后通过统一的装修、整改，然后投入出租的一种运营模式。有点类似于酒店化的管理。

由于市中心，黄金位置的房屋紧张，空置房屋少，并且价格贵，所以在市中心很难获得整栋或者大数量的房屋的使用权，所以集中式的长租公寓通常分布在郊区较多，所以交通不够便利等是它的缺点。

但是由于集中式公寓便于集中管理，所以在公共服务上面更完善，例如运动器材、茶水厅、游泳池等。集中式长租公寓得益于房屋较为集中以及社交距离较短，运营团队可以更好的构建社交圈以及提供社区化服务。

分散式长租公寓

分散式的长租公寓，顾名思义，房源是不集中的，较为分散，分散式公寓的运营商一般从个人房东那租闲散房源，经过标准化的装修还改造后，投入出租使用。房屋的格局不同意。

分散式长租公寓因为分布较为分散，所以管理起来比较麻烦，配套的公共服务更难以完善。但是与此同时，由于房源较为分散，产品层次相对丰富，租客可以有更多的选择空间，可以满足不同群体对房屋的格局、地理位置、家装等方面的需求。

由此可见，不论是分散式长租公寓，还是集中式长租公寓都均有优点和弊端，但不论是哪种发展模式都均有前期投入成本大，回报时间短的特点，所以想要做好长租公寓必须要借助第三方运营+租赁平台，不过也有很多长租公寓选择自建平台，这类风险较大，品牌的宣传就是大问题，并且只适合发展模式大的运营商，否则适得其反。

所以一定要看清楚市场且考虑好自身状况再决定哦！