恭喜购房人！房产税开征以后，你可能领到一大笔钱？

房地产税，这个提了多年的话题，虽然在重庆、上海有试点，但一直迟迟未有全面推开，这里面的根本缘由主要还是法律问题。我们知道，国外房地产税征收都是建立在土地私有制的基础上，没有法理问题。我们的情况则不同，我们的土地使用权只有70年，如果征收房地产税，就存在一个法律悖论，即我们征收的国有土地使用税与70年使用费重复。这是我们目前很多人比较迟疑的地方。不过，从各种渠道信息来看，房地产税的法律正在稳步推进中。

种种迹象表明，似乎都在为房产税开征做准备

1.取消公摊面积。如果含有公摊面积也交税的话，房产税征收势必会产生诸多障碍。在经历诸多权威媒体呼吁后，存在多年的公摊面积可能面临取消，按套内面积计价被写入意见征求稿中，相信不久将付诸实施。这被业内人士解读为，扫除房产税征收的计价障碍，所见即所得，大家更能容易接受。

2.不动产信息平台已实现全国联网。作为房产税开征的最基础的一步，不动产联网后，可以清楚地记录和查询房主的住房情况，这为房产税开征提供了更加充分的信息和依据。不动产信息平台建设经过多年努力，终于实现了全国联网。

3.下调房产交易环节税费。近期不少地方下调房产交易税费，如果房产税开征的话，很有可能会降低交易环节的税费，增加持有环节的税费，这被业内人士解读为逐步与房产税接轨。如果真到房产税正式开征，大部分的交易环节税费将被持有环节税费替代。

上面的这些信息，大家都不自觉的与将要征收的房产税联系到一起，似乎房产税征收已势在必行，相信每个人都有自己的判断。笔者今天想说的是，如果房产税开征，目前确实还有很大的法理障碍。就连社科院都建议，只对交易住房征收房产税，暂不征收不交易住房。

联办财经研究院院长许善达也表达类似观点。他认为，如果实在要征收房产税，就应该把土地的价值去掉，只征收居民住宅的财产税，因为住宅是居民私有的，而土地不是。如此一来，那么征收房产税的意义就不大了。因为70年的土地使用费基本占到房价的三分之二，而居民住宅的价值只在剩余的三分之一里，其比重已然很小，不过这是属于房产税征收符合法律的部分，如果真要这样征，对平抑房价影响非常有限。

这么看来，如果房产税开征，需要扫除征收的法律障碍。那么，彼时那些买房时所交的土地费是不是可以退给购房者呢？这可是一笔不小的钱。不管怎么说，最终的房产税会以何种形式出现，都不应该以增加普通老百姓的负担为目标，毕竟我们还是属于发展中国家，大多数老百姓辛辛苦苦、省吃俭用购房，大部分家当都在房产上，也都还不怎么富裕，希望房产税设计者慎重考虑周全。