土储增速乏力 远洋集团前5月仅拿4宗地

日前，中指研究院发布房企前5月拿地榜单数据显示，碧桂园、融创、新城占据榜单前三位。碧桂园5月拿地发力，1-5月累计拿地658亿元，占据拿地榜榜首；融创凭借前4月优势，1-5月以总额653亿元占据榜单第二位；新城继续保持第三名，拿地总额461亿元。

值得注意的是，2018年刚刚迈入千亿销售门槛的远洋集团却已连续数月未能出现在该榜单中。另据wind数据披露显示，在相同销售规模的房企中，远洋集团在上半年以来，无论拿地金额、规模、还是数量，都远低于其他房企。

据wind数据显示，今年以来，远洋集团仅拿地4宗，分别位于贵阳市、青岛市、和济南市。其中2宗用地为商住用地，济南市1宗商服用地及1宗纯住宅用地，合计支付土地款仅22.32亿元，土地总面积约10.25万平方米,规划建筑面积35.76万平方米。

wind数据显示，雅居乐集团前5月拿地14宗，土地出让金额83.66亿元，土地面积89.54万平方米；中国奥园前5月拿地42宗，土地出让金178.71亿元，土地面积434.66万平方米；融信中国前5月拿地9宗，土地出让金额71.63亿元，土地面积40.92万平方米。

据远洋集团2018年财报数据显示，2018年新增土储1018万平方米，新购入土储平均成本约为7100元/平方米，2018年土储较2017年增加19%，土储平均成本约为6900元，较2017年增加400元。

2018年度，远洋集团协议销售金额创下新高，首次突破千亿达到1095亿元，同比增加55%，平均销售价格也增至22900元。 但与此同时，远洋集团竣工总面积为291.64万平方米，可售楼面面积254.3万平方米，同比分别下降6%。

长三角依然备受热捧

而综合中指院报告来看，土地市场自2019年3月后，逐渐回暖。5月房企拿地积极性持续加强，部分房企补仓意愿强烈，高溢价补充土储。

从各城市群拿地金额来看，长三角持续居首，中西部关注度持续提升。1-5月，长三角累计拿地金额1708亿元，高居首位；受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响，中西部地区土地市场持续升温，逐渐成为房企土储布局的重点，TOP10企业拿地面积高达4692万平方米，持续位居榜首。

值得注意的是，5月房企拿地加速，除珠三角以外，其他三个区域TOP10拿地金额较去年同期均有所增加，长三角和中西部转降为升。