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价差近6000元/㎡!实探滨江新城两大新盘!

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  踏入5月,江门滨江新城多个新盘推货入市,可谓热闹纷繁。

  小编获悉,越秀滨江盛悦目前已正式开盘,推出3栋住宅产品,折合均价仅1.1万/㎡。而华强国际公馆备案价出炉,最高顶破1.7万/㎡,引领滨江新城楼价再上新高。值得一提的是,同属滨江新城,价差竟达6000元/㎡!

  那么,两大项目究竟如何呢?

  越秀滨江盛悦:开盘均价1.1万/㎡ 近期将涨价

  越秀滨江盛悦占地面积约9.1万㎡,总建面达35万㎡,由高层住宅、别墅、高端写字楼、公寓、商业及生活超市组成。

  

  据了解,本次推出1栋92㎡户型及3栋80-128㎡2至3房户型,均为两梯5户设计。其中3栋92/128㎡户型于开盘当晚已售罄,目前仅剩下1栋少量92㎡及3栋80/86㎡户型,并预计近期加推1栋其他户型。

  据销售介绍,住宅产品均毛坯交付,开盘后价格将有所上涨,目前均价约11500元/㎡。

  来看看户型

  01/02户型

  该户型建面为92㎡, 三房两厅设计。

  

  03户型

  该户型建面为128㎡,为四房2厅设计。

  

  04户型

  该户型建面为86㎡,三房两厅设计。

  

  05户型

  该户型建面为80㎡,两房两厅设计。

  

  周边来看,片区内目前有6个楼面地价超8000元/㎡的高价项目,其销售均价也不菲。在售洋房如美的公园天誉、碧桂园滨江天际均价在1.3-1.5万/㎡。该项目此次开盘均价1.15万/㎡,相对于滨江新城其他项目,价格上拥有明显的优势。

  华强国际公馆:备案价出炉 最高顶破1.73万/㎡

  华强国际公馆项目占地2.68万㎡,总建面约7.3万㎡,由8栋8-30层住宅组成。项目首推4栋,2梯4户设计,楼高30层,户型建面为106-126㎡三房户型,均为毛坯交付。

  

  项目备案价近期曝光,最低单价13574元/㎡,最高17301元/㎡。

  

  据了解,该盘将于月底正式开盘,目前已启动认筹,冻结2万元开盘可享98折优惠。

  户型一览

  01/02户型

  该户型建面约126㎡,三房两厅设计,带双阳台,动静分区、南北对流。

  

  126㎡三房单位,设计较为方正,但是卧室空间一般般,实用率不高。入户花园不规则设计,可改造为为开放式儿童玩乐区或书房。

  03/04户型

  户型建面为106㎡,三房两厅设计,整体来说较为实用。入户花园可自主改造为次卧或书房。

  

  周边项目楼面价及售价一览

  近年来,各大开发商陆续进驻滨江新区拿地开发,目前已云集了保利、碧桂园、恒大、越秀、华强、华润、美的等多个品牌开发商,拿地成本也逐渐上升,楼面价早已破9字头。

  

  价格方面,普遍较高,该区域一手住宅最低售价为1.1万/㎡,最高将达1.73万/㎡,整体均价为1.3-1.5万/㎡。

  滨江新城配套日渐完善

  目前,滨江新区各大配套规划正在兑现中,近期江门市档案中心也有新动作,《江门市档案中心规划方案批前公示图》进行公示,江门银葵医院已全面展开建设。

  

  教育上,范罗冈小学二期规划出炉、广东实验中学附属江门学校动工,范罗冈华盛校区敲定,学校选址江门市滨江新区启动区石头地段(PJ01—J),占地面积约33亩。拟建设一所规模为36个班1620人的公办完全小学,滨江新城优质教育资源纷至沓来。

  在2019年江门市市区建设用地供应计划中,滨江新区启动区今年将供5块商住地,3块商服用地,未来、滨江新城商服配套将得到进一步提升。

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