去化率最低9%！成都部分楼盘，就问你慌不慌？

氢地产新媒体（ID：qdc916）从成都房协网站获悉，2019年5月，成都共有12个楼盘进行选房结果公示。多个楼盘摇号之后，统计其剩余房源，显示最高去化率达100%，最低去化率仅9%。

以下为2019年5月成都相关项目的选房结果及剩余房源情况，数据来源为成都房协，仅作参考。

成都房协网站截图

5月5日，新津县隆鑫首府二期公布选房结果，84套房源去化一空，去化率100%。

5月8日，成华区首钢蓉城里公布选房结果，508套房源去化498套（棚改货币化安置住户选购住房8套，刚需家庭选购住房198套，普通家庭选购住房292套），剩余住房10套，去化率约98%。

5月13日，郫都区滨江彼岸公布选房结果，378套房源去化368套，去化率约97%。

5月15日，蒲江县花样年·大溪谷公布选房结果，72套房源去化15套，剩余57套，去化率约21%。

5月16日，温江区枫丹西悦名邸公布选房结果，92套房源去化48套，剩余44套，去化率约52%。

5月17日，都江堰市永安壹号公布选房结果，304套房源去化124套，去化率约41%。

5月29日，锦江区融创玖樾台邸公布选房结果，284套房源去化一空，去化率100%。

5月29日，武侯区中粮武侯瑞府公布选房结果，260套房源去化23套，剩余237套，去化率约9%。

5月29日，高新南区德商御璟天骄名邸公布选房结果，202套房源去化55套，去化率约27%。

5月30日， 天府新区麓湖生态城Y9组团公布选房结果。成都房协网站仅查询到“普通家庭登记购房人名册选房结果”，包含391个选房顺序号。据了解，本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共468套。

除此之外，另有其它项目去化率约为25%、44%。

从区域来看，新津县隆鑫首府、锦江区融创玖樾台邸、成华区首钢蓉城里等项目取得了较高的去化率。

但是，成都极为热门的高新区、武侯区等多个项目，却收获了极低的去化。

以中粮武侯瑞府为例，其一套138.3平米的房源为例，清水总价达3824437元，清水单价约27653元/平米，精装修申报价约5200元/平米，算上精装价，房屋总价超过450万。

价格上，一般人难以承受。而有购房力的高端客群，对于中粮武侯瑞府的品牌、产品认知又有几分？中粮武侯瑞府是不是真豪宅？比其它豪宅好在哪里？这一系列问题都亟待解答。

同样的，其它单价及总价较高的项目，均面临去化较慢的情形。

因此，只靠区域及地段的市场逻辑已经不存在了，对于普通购房者而言，更好的区域，更低的价格，是买房的核心诉求；对于改善等高端客群，在豪宅云出的年代，真正的硬核产品及综合实力，才能获得市场认同。

业内人士分析，6月之后成都房企将持续较大的推货力度，“部分项目的市场情况极其严峻”。