广州楼市出现下滑，这是明显告诉我们，房价下跌已经不远了？

三四月份已经过去了，马上五月份也已经过去了，在我们看过了“金三银四”全国的新房楼市行情之后，市民都想知道五月份的楼市行情是不是会延续三四月的回暖。由于现在还只是五月的月底，很多数据都还没有出来，目前各大权威媒体只爆出了南京的新房楼市的大概行情。有的说南京的“红五”旺季实际上名不副实，有的说南京新房楼市的五月份的销售量并不亚于三四月份，但笔者整合了各大媒体的报道，觉得南京五月份的新房楼市对比起三四月份的行情来说，还是有明显下行。

南京五月的行情怎么样，我们也只有能后面的具体数据出来了再看。但是目前有一座城市：广州，五月份的新房楼市行情已经出现了明显的回落。据《南方日报》报道，从广州中原研究发展部监测的数据显示来看，在今年的五月份，广州的一手房签约面积为76.46万平方米，环比明显下跌19%。

具体情况是：广州的楼市在刚进入5月份的第一周是，由于是“五一”黄金周，所以推盘非常给力，共有27个楼盘3097套单位开盘/加推，但是之后就冷落了下来，评论每周仅3个项目推新，到五月的最后一周才回归到正常的推盘水平。

从上面我们可以看出，广州的楼市在进入5月份的第二周之后，推盘的数量已经在大幅度减少。房企的推盘数量是能够反应市场交易行情的，也是能够带动市场释放的。可能大家都会觉得房企大量推盘会增加市场的供不应求现象，会让楼市的行情看起来更堪忧。

但事实上却不是这样的，因为各大房企肯定不会盲目地大推盘，造成更严重的市场萧条，之所以各大房企会大力推盘，那肯定就是房企预测到了最近有需求会集中释放，大力推盘会迎合刚需的需求，还会增加刚需的选择性，这样就会让楼市的交易市场变得蓬勃向上。

反之，则表示市场已经明显回落。当然，签约面积的明显下跌也明显告诉我们，广州的楼市在五月份迎来了明显下行。

在笔者看来，广州楼市在五月份之所以会明显下行，原因肯定就是广州的积压刚需在前两个月已经释放得差不多了，再由于有国家住建部的坚持调控，炒房客无法介入，无法炒火楼市，所以积压刚需集中释放之后，这把火就延续不到五月份。并且，虽然广州这座城市与其他城市不一样，刚需潜力非常大（因为广州作为中国制造业的中心，这里有很多中低收入职工）。但是由于广州的房价因为前两个月的楼市回暖而水涨船高之后，这些预算有限，也不是很急迫买房的市民肯定就会观望。这样一来，自然广州的楼市在5月份的交易行情就明显比不上上两个月。

广州的楼市在五月份迎来了明显回落，这是笔者意料之中的事。毕竟今年国家住建部一直都没有放松调控，金三银四现象由于只有积压刚需的自然释放，也出现了严重的成色不足，所以五月份在积压刚需自然释放得差不多，外在的环境又不利于潜在刚需释放的情况下，楼市必然是会明显回落的。

这样一来，广州的楼市行情在回落，广州在前几个月上涨起来的房价必然也会随之而逐步回落。并且，最具刚需潜力的广州都已经迎来了销售量的回落，想必其他的大多数城市，楼市行情肯定也是回落了的。