安利一下烟台不止是一个旅游城市景美、人好、城市配套好而且城市GDP高、发展后劲足是北京人异地置业的优选。得益于碧桂园项目的全国推广大家都知道蓬莱、海阳有碧桂园的项目并且知道这两个城市是“青岛东”。烟台人对此表示很郁闷蓬莱、海阳的的确确是烟台下属的县市区不是青岛的说回到烟台买房木木主要关注的还是烟台市区也就是芝罘、福山、开发区、莱山、高新区、牟平这六区。
烟台是一个海岸线城市六区中除了福山区其余五区都靠海都有海景房。芝罘是烟台老的核心区配套最丰富、最繁华但是烟台市政府已经从芝罘区搬迁到莱山区莱山区是“新贵”。很多城市都有这样的“旧富”与“新贵”组合烟台芝罘与莱山区就是这样子。福山区也是老城区开发区实际上就是从福山区划走的所以一些地图还有区片划片上并无开发区的存在现开发区仍算在福山区里面。莱山、高新区、牟平简称烟台东部三区房价自西向东递降牟平区既有滨海资源房价又低所以牟平北部是包括北京在内的很多异地旅游、度假、投资置业的首选。5月1日木木曾经做了一个烟台六区的房价分析最后为您附上——楼市白皮书一张图看懂烟台六区真实房价分布分析城市新房价格有两个维度一是成交均价二是售楼处报价。两者各有利弊。前者更真实可靠但是受热销房源结构性影响。与后者结合能更全面的了解城市与区域的房价情况。
房天下烟台六区新房楼盘数量及平均报价锐理数据显示2019年4月烟台六区住宅成交均价10531元/平较3月份10391元/平上涨1.3%维持稳定。4月烟台新房住宅成交情况锐理房天下网站数据库显示2019年4月烟台各区域新房平均报价0.7-1.5万元/平。牟平区0.7万元/平平均报价最低福山区0.9万元/平仍为次低。莱山区1.5万元/平最高多数区域为1.2-1.3万元/平与3月份相比福山区涨了——福山区3月份平均报价0.8万/平4月份涨至0.9万元/平是唯一一个平均报价上涨的区域。将报价与成交均价相比较4月份莱山区住宅成交均价1.4万/平与报价1.5万/平的差距变小。芝罘区住宅成交均价1.18万/平明显低于平均报价1.3万/平高新区住宅成交均价1.18万/平与平均报价基本一致1.2万/平开发区住宅成交均价约1万/平明显低于平均报价1.2万/平福山区住宅成交均价9110/平与涨上来的平均报价0.9万/平保持一致牟平区住宅成交均价7923/平与平均报价基本一致0.7万/平——芝罘、开发区这种成交均价明显低于平均报价的区域主要由于区域内有单价高的高端楼盘拉高平均报价但是成交量主要体现在中位价位楼盘。——碧桂园凤凰山庄成为莱山区4月成交主力也使得莱山区成交均价与报价的差距在4月份变小。各区具体情况如下各区成交均价受各区热销楼盘影响下文附各区热销楼盘TOP5名单住宅排行不含公寓、商办类成交数据来源于锐理。一、芝罘区共有82个新房楼盘平均报价1.3万元/平。新房楼盘数量比3月减少3个。芝罘区4月份住宅实际成交均价11831元/平与报价基本吻合。环比3月的成交均价12110元/平继续下降。楼盘代表.青山翠谷4月芝罘区销冠4月份两次开盘加推总共网签127套成交均价9549元/平。二、福山区共有49个新房楼盘平均报价0.9万元/平。新房楼盘数量与3月持平平均报价涨了0.1万元/平。福山区4月份住宅实际成交均价9110元/平与报价基本吻合。环比3月的成交均价8967元/平继续上涨。楼盘代表.中海锦城4月福山区销冠4月份住宅成交均价9255元/平较3月9183元/平继续上涨。三、开发区共有62个新房楼盘平均报价1.2万元/平。新房楼盘数量比3月增加1个。开发区4月份住宅实际成交均价10326元/平低于平均报价环比3月的成交均价10412元/平继续下降。楼盘代表.泰鸿听澜湾4月开发区销冠4月份开盘加推两栋楼热销住宅成交均价10566元/㎡。四、莱山区共有56个新房楼盘平均报价1.5万元/平。新房楼盘数量比3月增加2个。莱山区4月份住宅实际成交均价14149元/平略低于平均报价环比3月的成交均价12794元/平大幅上涨。主要由于价格较高的碧桂园凤凰山庄成为本月莱山区成交主力。楼盘代表.碧桂园凤凰山庄4月莱山区销冠成交176套六区第2成交总价5.18亿元均价16142元/㎡五、高新区共有27个新房楼盘平均报价1.2万元/平。新房楼盘数量比3月减少1个。高新区4月份住宅实际成交均价11763元/平与报价基本吻合环比3月的成交均价12510元/平明显下跌。楼盘代表.兴盛铭仕城住宅4月高新区销冠成交121套六区第9成交总价1.25亿元均价10844元/㎡六、牟平区共有78个新房楼盘平均报价0.7万元/平。新房楼盘数量与3月份持平。牟平区4月份住宅实际成交均价7923元/平略高于平均报价与3月成交均价8002元/平基本持平。价格较高的北部滨海板块依然是牟平区的成交主力。楼盘代表.碧桂园凤凰琉璃海4月全市销冠住宅4月成交279套六区第1成交总价2.71亿元均价7797元/㎡
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