揭秘常州二手房残酷真相：去年卖到今年，房东心态已崩！

撰文： 常州楼市编辑于璐，欢迎加微信moran143ww，咨询买房问题

今早有粉丝加我微信咨询我对二手房的看法。其实我发现很多人都十分关注二手房市场！前段时间还有人爆料说：二手房交易惨淡，挂半年卖不出去！

今天我与多位中介沟通时发现，常州现在新房和土地市场火热，但是二手房市场其实并不明朗！

1.二手房价格持续走高，看似“小阳春”来了，实则销售市场并不明朗，甚至有价无市。

2.目前常州二手房和新房价格区趋于持平，倒挂现象不严重！中介称：房东报价可能存在滞后性！

3.常州依然是新房市场，二手房房价跟着新房走！中介直言：二手房市场就是贵的里面挑便宜的！

一

二手房有价无市！去年卖到今年，房东心态已崩

不予否定的是年后常州的二手房价格确实在上涨。但是销售市场却一般，而且我还听说现在的二手房有价无市！

昨天我在踩盘的时候，有位阿姨告诉我，她家的房子挂了好久都没有卖出去！问及是否因为价格太高，阿姨急了：再降价都要亏了！

无独有偶，很多网友也爆出自己的卖房经历！

我还在中介那里得到消息：其实大部分房主手里都不止一套房子，根本就不着急卖。

而且他们都是矛盾的！看有人来买或者新房涨了，就再抬抬价，要成交的房子就跳板了…所以就出现了不少挂很久没有卖出去的房子！

我上贝壳上搜了一下，默认页面随手一截，都是挂了四个月以上的…

我也在贝壳网上跟中介聊了：这些房源，其实只有少数是价格虚高、底层顶层，大部分房源都真实可靠，而且有套据介绍是房主不在本地要出手，价格还可以谈，但是还是挂了很久…

这里又要提一下赫赫有名的学区房了！挂高价现象更是严重，特别是前段时间我同事曝出铭筑高第的房源！房主真的是任性的一比！挂牌单价59607元/㎡，总价高达1061万元。据说挂了很久了…

二

一二手房价格倒挂不明显！中介称：或因二手房还没来得及涨价

二手房价格与新房价格方面，趋于持平状态。

例如我上次踩盘的梧桐香郡，西区新房均价14400元/㎡，东区二手房挂牌均价14149元/㎡。

另外我搜了下，最近土拍较热的天宁青龙和经开区的二手房价格。不难看出，目前二手房的价格确实相对正常，几乎没有倒挂现象。

随后我走访了N家房产机构，得到了这些信息：

• 虽然目前依然存在挂高价的现象，但是大多数房东还是真心想卖房，价格合理，房子才好出手。

• 有一部分房主心理预期过高导致房源久未售出，心态炸了，降价抛售。

• 再有可能就是，土拍过后新房涨价，二手房还没来得及调价（有中介跟我透露说很多房东开始扣房，准备涨价）

但是问题来了，那对于买房人而言，就算二手房价格平稳，跟新房无异。但是我查了中原四月份新房的数据发现，新房的可售周期为12.14个月。

也就是说，新房目前都处于饱和状态，那么二手房的优势又在哪里？难道只因为是现房？

三

新房涨！二手房跟着涨！买房就是要贵的里面挑便宜的

最近我听说很多人，喜欢拿常州的二手房市场跟一线城市对比。这完全没有可比性！

因为在常州，二手房的价格根本影响不了新房市场，反而是被新房价格牵着走！

在与中介的聊天中我也得到印证！常州目前的情况就是：土拍热使得地价上涨，地价影响了新房价格，新房价格又促使了二手房价格上升！

更有中介直言：二手房本来就没有固定价格，多是房东自己觉得新房涨了，我要跟着涨涨！这个阶段很多快要谈成的房子，就又被搁置了！甚至卖不动了。

更有意思的是有中介跟我坦言：现在的二手房市场，说白了就是贵的里面挑便宜的！越便宜卖得越好！

我调侃的问中介：如果便宜的房子卖完了怎么办？中介说再从剩余的房子里选择便宜的房子！这个情况很好理解，就是买房人希望房价便宜，房主希望多卖钱！

其实这并不是一件什么好事：

• 一是这种心态，造成了恶性竞争！销售直言：真实房源价格过高，有时候无人问津，这就到导致了不得已不做虚假信息，吸引顾客。

• 二是这个过程，一直在抬高整个小区的均价！

另外，每个小区之间也会暗自较劲，这边二手房价1.6万/㎡，旁边二手房价1.7万/㎡，那边再稍微好点，二手房价1.8万/㎡了。

所以总的来说，整个常州的二手房价格没有定性，不光跟着新房走，小区内部、周边小区也会互相比较抬价！

小编自言自语

我觉得现在的二手市场还是有一点虚的…

1、二手房价格不稳定；

2、我认为常州人口不多，不足以支撑二手市场；

3、关于房产税问题，如果是真的，那么炒房客为了生存，只能提前把自己的二手房卖出去，这就有可能造成供大于求的现象。到时候二手房的价格…

最后我想说，上述观点只是个人看法，仅供参考！如果您有异议，也欢迎来怼！

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