在柳州，买房还是租房划算？

对于家里没有矿的人来说，买了房意味着要一辈子背上房贷，而柳州的首付没有个十几二十万是买不到新房的，少少来说，月供也已经3000元/月起跳。居柳州此前做过数据分析，如果家庭月收入达不到6000元，买柳州的房子可能就供不起了。（详情可以戳：没有月供6000，你可能供不起柳州的房）

如此高压之下，也有人认为：柳州房价这么高，花一辈子时间去还跟总房款差不多的利息，还要被迫降低生活品质，到头来可能不如租房子划算呢！租一辈子房总不能花上百万吧！

有网友在网上吐槽，为了买一套房子，贷款的利息跟房子价值差不多，值得吗？是租房还是买房更来得划算呢？

Part 1

算帐

我们来算一笔帐。

在柳州工作的阿武，月收入6000元，靠着家里和自己手头上的积蓄，凑了25万元，买了水南片一套100万元建面为80平方米的两房，单价1.25万元/平方米。贷款75万元，利率上浮20%，还款期为30年，以等额本息的方式还款，利息总额为85万元还款总额为160万元，每月月供为4400元。而水南片的两房大概租到2500元/月。

而另外还有一些需要知道的信息：

1、自有房子的使用体验本身肯定强于租房，即使你每次换租房的时候为了生活品质也会花一笔钱改善造房子的品质，但不一定比不上自有房舍得下血本。

2、为方便计算，若首付款放银行理财收益5%（这算是比较高的），而下图是柳州近一年的房屋租金涨幅（黄线），比较平稳，就假设房屋租金没有涨幅。

来源：中国房价行情网

3、 计算10年时间，买房卖房、租房退租的收入支出。

4、租房由于各种原因（房东收回、工作换址），会搬来搬去，假设3年一搬，每次入住买3000块的各种东西改善居住环境。买房呢，装修简单些、家具全，按6万元计算。

10年买房与租房的支出比较：

说明：

1、由表中可以得知，在还了10年贷款之后，银行会告诉你，还有本金625660元没还，如果这房子价格10年完全没变，则卖房净收入100-62.566=37.4340万（税费转嫁给买房者了）

2、 如果不买房，那么将首付存进银行里，至少还会有银行理财5%的收益，计算的是复利，10年理财收益16.5万（如果是股神可以退下了）。

3、那么10年折腾下来，买房的净支出约46.37万（首付+装修—卖房净收入），租房的只要14.39万（首付款25万元的理财收益抵消了一半的房租）。

那么，重点来了。 10年的时间，如果房子涨多少，就能够和租房子的支出是一模一样，不赚不亏呢？

答案是：买房净支出463360元—租房净支出143951元=319744.84（元），即涨319744.84元，就能够和租房的租金是一样的。

房价从100万涨到131.97万，总房价年增长2.4%，单价则从1.25万元/平方米涨到1.65万元/平方米，单价涨幅约为24.4%。这个涨幅高不高，我们参考一下前8年柳州的房价涨幅。

8年的房价涨幅

数据来源：百城房价数据整理

图表数据为均价数据，2011年房价均价为5781元/平方米，2018年为8503元/平方米，8年的房价涨幅达到32%。这还只是比较温和保守地计算，因为稍微对房价敏感一些的人就知道，2018年8503元/平方米的均价对应到柳州的楼盘，其实已经不多了，“柳州房价随便过万”才是人们对柳州房价的真实感受。另外还要考虑，具体到不同城区、不同地段，价格不同，升值潜力也不同。

如果再考虑通货膨胀，物价每年都在上涨，钱其实是在不断贬值当中。据柳州市统计局网站统计的2013年到2018年（2013年以前的数据缺失）这6年的CPI（居民消费价格指数）数据看来，近6年除了的CPI一年比一年高，每年都有1%以上的涨幅。说明物价在逐年上涨，反正每次过年螺蛳粉涨价后就再也没有降过，这当然也包括涨幅显得更为“凶猛”的房价。

来源：柳州市统计局数据整理

CPI（居民消费价格指数）：涵盖全国城乡居民生活消费的食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、交通和通信、教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务等8大类、262个基本分类的商品与服务价格。

所以若不买房，用10年买房的支出（首付+月供）拿去理财，5%年利率，10年后你的手头上将有116万元。10年后，按照房价比较温和的涨幅，也已经买不起一套10年前价值100万的房。而正因为这样，买房成为了许多人保值的选择之一。

Part 2

买房与租房的优缺点

算完了这笔帐，再分析下买房和租房的优缺点：

买房

1、房子、生活品质会提高。自己的房子，更舍得花钱来装修，生活品质也有所提升。

2、如果考虑孩子的教育问题，有了学区房是最好不过。

3、买房对现金流要求高，如果钱不够，没得选，只能租房。

租房

1、租房更灵活一些，可以根据工作地点不同换。

2、会遭遇房东涨价、或被“赶”走，具备不稳定性。

3、搬家会累，想必很多人都经历过。

Part 3

结论

最后，通过上面的算帐和分析，还在犹豫买房还是租房的可以进行以下的权衡：

1、如果买房，房价十年不变，那么买房的人一共花了大概40万换来了买房的优点。

2、十年房价跌了，买房的人当然就不划算。

3、但是如果不幸，十年居然房价涨了一点点，比如涨了24%，那买房的人将和租房的人付出的一样多，甚至更少，却过得更舒坦了。

来源：居柳州，版权归原作者所有

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