4月全国商品房销售额近4万亿，房价真的太高了！

先给大家看看国家统计局公布的数据情况吧：

1、1—4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降12.4%，商业营业用房销售面积下降8.8%。商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。其中，住宅销售额增长10.6%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降5.4%。

（数据来源：国家统计局）

解析：注意两个词 ：销售面积和销售额，在销售面积同比下降0.3%的情况下，商品房销售额呈现的是增长8.1%，这说明，当下的房价依旧是上涨的。仅此一项就证明，回暖的市场可能再次成为新一轮楼市竞争的开始。而在住宅，写字楼和商业三者之间，首选住宅才是正确的。

2、1—4月份，东部地区房地产开发投资19043亿元，同比增长10.8%，增速比1—3月份提高0.5个百分点；中部地区投资7177亿元，增长8.7%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资7083亿元，增长18.4%，增速回落0.5个百分点；东北地区投资915亿元，增长10.6%，增速回落11.2个百分点。

解析：东部地区依旧是开发投资的重点，中部地区，承接东部区域的优势，进一步紧跟其后，西部和东北地区虽有增长，但增长速度缓慢，远不如东部和中部地区的势头更足。

这也进一步解释了为什么当下房价制高点聚集在东部和中部城市的原因了。

3、2019年1—4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资24925亿元，增长16.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

解析：全国房地产市场，尤其是住宅市场，当前形势并没有如大家所料想的那样一落千丈，一发不可收拾，虽然没有再现往日的辉煌，但依旧活跃。增速回落的意思是增速与之前相比略显缓慢，但依旧是增长的状态。对楼市来说，有资金，有资源，市场永远就在。

4、1—4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1—3月份提高3个百分点。其中，国内贷款8955亿元，增长3.7%；利用外资34亿元，增长1.0倍；自筹资金15687亿元，增长5.3%；定金及预收款17249亿元，增长15.1%；个人按揭贷款8031亿元，增长12.4%。

解析：央行的两次降准，一次释放2500亿，一次释放2.5万亿，为市场带来了巨大的资金，同时，也有一批资金流入楼市。曾经我们就解说过，央行的政策对楼市产生的影响，如今是见效的时刻了。或许开发商所利用的这些资金并不全是央行降准释放出来的资金，但其他渠道的贷款融资都是建立在央行政策放松的前提之下的。在有意控制房价上涨的前提下，也保证楼市的活跃，虽然有点两难，但目前来看，情况良好。

从以上四组数据来看，当下的楼市逐步回暖之势不可逆转，也是自从2017，2018年调控以来，楼市在顽强抗争之后，获得的结果。

而这一切火热的背后，无外乎是购房者们的需求，投资者的欲望和货币市场，政策市场的调整与支持。

但是据此就认为可以大举进驻楼市，其实还是比较草率的，毕竟高高的房价和房贷利率依旧是横亘在大批购房者面前的一道坎。

大家购房时，很容易被一些增长啊，回落啊之类的数据所迷惑，数据，数字从来反映的都是一定时期的情况，我们要从阶段性，政策性上来分析所关注的行业与行情。

从整体来看，当下楼市的焦点依旧是聚集在一二线城市的，无论是从投入资金，开发规模，还是销售规模上看，都是如此。对于房价，大家都有所担心，这么猖狂的现状，早晚会纵容它再次兴风作雨的。

其实，身处大城市，房价高，房子贵是必须要面对的，担心房价上涨也是正常的心理，但是害怕房价上涨的无止境就是多余了，房价上涨在一定时期内也是有红线的，国家和政府也是统一进行调控和监控的。虽然销售额的增速惊人，但不一定就是房价要加速增长的标志，当下的房价依旧是被严格控制的。当然，即使房价不受控制成脱缰的野马，个人也无能为力。

市场在加速去库存，调节楼市不良风气的同时，仍旧在稳地价，稳房价，建立房地产市场的长效机制。销售额，销售规模的增加可以看作是市场转好的标志，也可以看作是房价稳定，购房预期提高的标志，更可以看作是未来房价走势变好的标志。但至少说明，当下购房是一个不错的时机。

当然了，鼓励大家当下去购房，是针对的刚需群体，对于投资客来说，要不要购房，纯粹是看自己的胆量与资金能力。

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