时隔两年后，孙河老牌墅区再现不限价地块。与近年频出的限竞房相比，对财力雄厚的购房者来说，这是个不错的购房窗口期。
撰文/ 廖凯
编辑/ 缪凌云
中央别墅区经过27年沉淀，贴上了高净值、国际化标签，再加上日益成熟的设施配套，圈层门槛越来越高。
孙河板块处于中央别墅区，在后沙峪、天竺和马泉营别墅板块中间地段。由地铁15号线连接其它三大区域。
京密路和京平高速环绕下，有着完善的交通网络，北上可快速通达首都国际机场、顺义城区，南下可快速通达望京、三里屯等地。
01
区域房价屡遭限竟房“紧箍咒”
追溯过往，2011年孙河在政府的规划下打造为低密度别墅区，是北京首个政府规划建设的低密度区域。
2012年9月，孙河A地块被龙湖地产拿下，楼面价2万元/㎡。
次年1月，泰禾以楼面价29469元/㎡拿下孙河又一地块。2月，首开连摘孙河两个地块，楼面价分别达到了25980元/㎡、26357元/㎡，同年7月23日，中粮地产当时以23.6亿，楼面价约4.8万/㎡拿下当时孙河地王。中粮此举曾引来不少媒体高呼，孙河离10万+别墅或已不远，不过，中粮瑞府获批单价最高为91650.35元/㎡。
2015年9月，保利首开和懋源地产以保障房的配建方式在孙河拿地，算上保障房，拿地楼面价分别实际达到了5.38万/㎡、5.26万/㎡。
当孙河地价继续刷新，突破5万+时，2017年限竞地块问世。时年5月，中粮+天恒+旭辉以楼面价51251元/㎡楼面价，摘得孙河限竞房地块，限售均价不超过67516元/㎡。同年9月，泰和再摘孙河限竞地块，限售均价68245元/㎡。
2017年，保利+首开在2015年以5.38万/㎡地价拿下的地块，携手龙湖推出了景粼原著一期临近中央湖景的独院别墅，最高价格定格在了98364元/㎡。
2018年1月，孙河又推出两块限竟地块，分别由旭辉+中粮和首创+远洋摘得，楼面价分别达到了57152元/㎡和61348元/㎡，限售最高均价同为68924元/㎡。可以看到，来自限竞房的紧箍咒作用明显，虽然楼面价继续刷新，销售价格则被牢牢把控，低于目前孙河板块整体72000元/㎡的均价。
02
不限价地块即将入市
限竞地块让人们失去了对孙河未来价格的想象空间，高低配成了限竞地块的主要开发方式，区域准入门槛降低。
2019年4月24日，北京市规划和自然资源委员会网站再挂4宗经营性用地，其中朝阳孙河区将推出不限价地块，挂牌竞价截止时间为2019年5月28日15点。
该地块位于孙河楼盘天瑞宸章东面、禧瑞春秋北面，起始价24.49亿，建筑面积43427平方米。容积率仅为1.1，控高18米，绿化率30%，起始楼面价为5.6万/㎡。
能否打破孙河四公子（限竞地块）的紧箍咒，新地块有待考验。
03
建设8年 发展缓慢
孙河地块规划面积279万㎡，建筑规模约140万㎡，规划用途主要为居住、商业及住宅混合公建用地。包含了11块低密度的宅用地，约10万平米湖景公园，配有学校、商业配套、养老和文化产业用地。
自2012年龙湖拿下孙河首个地块，经过7年建设和发展，进度较缓，板块主体结构还未成型。13年中粮拿下孙河地王时，更是挖了一年地基，工程建设缓慢。
在宜居配套上，孙河拥有得天独厚的资源，位于朝阳生态带上，温榆河旁，政府在区域周边将打造沙子营湿地公园、温榆河湿地公园、愉悦湾湿地公园三大项目。
沙子营湿地公园和愉悦湾公园已建成开园，温榆河湿地公园在2018年已开工建设，一期工程计划5年内完成，整体占地面积66000亩，相当于6.5个奥森公园。
孙河板块现场
从现场来看，孙河板块西边区域部分楼盘已建设完成，中间和东面还处于开发初期阶段，中间的道路大多还是断头路，没有与主干道连接。商业、教育等诸多配套还停留在纸上。
大湿地壹号
在孙河地铁旁有一块围地，名叫大湿地壹号，从网上查找资料来看，未来应该建造酒店和商业，现场土地平整，动工迹象未有。
04
周边成熟 坐享静区
如果说孙河还是一片荒芜，位于四周的后沙峪、天竺和马泉营别墅区域，配套早已成熟。
哈罗英国国际学校
在教育问题上，30分钟车程内，驱车沿京密路往南，有北京哈罗英国学校、北京京西学校等国际教育配套，驱车沿京密路北上，有北京顺义国际学校、北京德威英国国际学校诸等学校机构，区域周边占据了北京70%的国际学校，选择面广。
赛特奥莱
驱车15分钟内，可以到赛特奥莱、欧陆时尚购物中心休闲购物，便捷享受后沙峪和望京区域完整商业配套。
亚萨园马术俱乐部
金色河畔高尔夫俱乐部
区域周边有高净值人群专属休闲活动配套。30分钟车程范围内，涵盖有16座高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部。在孙河别墅区旁，零距离就有金色河畔高尔夫俱乐部、亚萨园马术俱乐部。
周边除了完善商业娱乐配套外，产业规划也是不断利好。距离孙河约4公里的望京北，正在启动修建望京核心商务区二期，阿里巴巴北京总部也坐落于该区域，预计2024年建成。
风云地产界认为，17年的限竞房地块推入，在一定程度上控制了区域价格增长，高低配开发方式和7090政策降低了区域准入门槛。随着不限价地块推出，区域未来购买门槛会越来越高，对于想生活在低密度区域的购房者，可以多关注一下该区域。
下面给大家奉上孙河“四公子”在售情况，供大家置业参考。
数据来源：房天下
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