房价上涨会影响购房家庭消费能力吗？

高房价透支了不少家庭未来的消费能力早已无庸置疑，很多家庭为了在城里买上一套房子，不仅耗尽了所有的储蓄存款，而且还把未来几十年的收入给透支殆尽。现在，很多买了房的家庭感到压力山大，不敢生大病，不敢生小孩，不敢买衣服，消费能力大打折扣。

有位网友之前发了一个帖子，真实的反映了广大房奴的处境。他说自己月收入8000元，每个月要有三四千元要还住房贷款，他老婆刚生完小孩子，无法工作只能在家休养，家里下个月的固定收入就要三千元，感觉每月都是月光。这位网友一年下来基本不敢买新衣服，也难得下馆子吃饭，而且这样子苦日子还要熬上几十年，不知道日子该如何过下去。

而我们认为，高房价严重削弱了中国居民的消费能力，使得国内“扩大内需，启动内需”政策无法真正实施。有资料显示，中国居民家庭资产的70%以上都是房地产，在这种情况下，会给中国家庭消费结构带来极大冲击，会影响到其他方的消费。那么，高房价究竟在哪些方面，冲击着居民的消费能力呢？

首先，由于高房价，很多家庭拉长了还贷的时间。有购房者发现，自己贷款30年，所要支付的利息却已经超过了30年所要支付的房贷本金。也就是说，30年之后，你支付给银行的利息，可以再买一套房子。如果一个居民家庭贷款200万，还贷30年，还要多付200万以上的房贷利息。而这些利息如果都用于消费领域，那中国消费何愁无法启动。

再者，中国购房家庭每月要把收入的一半以上都要还房贷，而且周期都在二三十年，如果大量家庭都在走这样的还贷模式。那么，中国经济结构转型是比较困难的，因为如果摆脱了房地产+基建投资之后，民间消费是不可能拉动得起来的，而且居民消费能力愈加薄弱，对抗突破事件的能力也几乎为零。

最后，在高房价的背景下，必然导致房租跟着涨，当超市、便利店等商店租金都在涨，那物价怎么能不涨？物价上涨将会进一步吞噬中国家庭的消费能力，很多家庭都不敢消费了。更要命的是，很多企业承受不了东南沿海发达地区的写字楼涨、工业用地价格涨，只能搬到西部地区或者搬到国外办厂，那国内用工需求就会大幅减弱，这将进一步削弱国内民众的消费能力。

如果说是房子透支了很多家庭的消费能力，这句话是欠妥的，如果是低房价，则可激发中国家庭的消费能力。但是如果是高房价，使得购房家庭每月一半以上的收入都用于偿还房贷，而且还贷几十年，这样肯定是对促进消费不利，因为欠债家庭只维持最基本的生活开支就结束了，哪还有钱来消费呢？同时，高房价会带来高租金、高地价，无形中还间接推高了国内物价水平，这进一步吞噬了之前购房者的消费能力。