楼市降温房价下跌？三组数据揭露真正的楼市，19年能买房吗？

最近媒体报道楼市进入调整期，低温成为房地产的主流态势，唱衰房地产的言论报道也呈现一边倒的态势。貌似调控下，楼市降温房价下跌已成必然，可是房地产真的失宠了吗？楼市到底是怎么样的？国家统计局近日发布了4月份70个大中城市房价，其中房价上涨城市达到67个，北上广深房价毫无意外的依旧上涨，甚至涨幅还比上月扩大0.4个百分点。无独有偶，苏州市近日房地产调控进一步加码，原因就是2019年仅仅过去一个季度，苏州房价已经较18年年底上涨近4000元，房价逆势上涨15%。楼市或许降温了，可是房价却依旧坚挺。

楼市进入调整期，2019年要考虑买房吗？笔者认为，要透过问题看本质，买不买房要有自己的思考，既应该理性看待房地产走势，也应该理性看待专家言论。不可否认的是如今的房地产市场确实丧失了往日的风头，现金流收紧的诸多房企们也频频作出要转型的态势，可是房价什么时候会回归理性？三组数据揭露真正的楼市，也释放出3大房价信号，2019年要不要买房或许也有结果了。

1、房地产投资比重上升

嘴上说不要，身体却很诚实，这句话形容房地产或许最为合适了，虽然说去房地产依赖化，可短期来看去除地产依赖化或许真的只是说说。从国家统计局的数据就能看出一二，2019年1-4月份，全国房地产开发投资34217亿元，全国固定资产投资（不含农户）155747亿元，全国投资方面的“房地产依赖度”为22%，去年同期则为19.8%，房产投资增速提高。楼市仍然高歌猛进，成为支撑经济的重要力量；实体经济比如制造业、消费、能源等，不出意外的出现了回落迹象。

年初住建部表示要在2019年要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，官媒等纷纷表示楼市调控不放松，经济去地产依赖化，摆脱土地财政，可如今看来经济已经被房地产绑架。央行也在19年多次降准，虽然说降准是定向的支持实体经济，资金没有直接流入房地产，可是资本是逐利的，过去每一次“降准”后都会引起新一轮的房价波动，如今会有例外吗？此外降准会导致市场的流动性资金就会大增，通货膨胀毫无疑问会导致软妹币贬值，细心地读者可能会发现如今蔬菜、鸡蛋、猪肉等已经悄然涨价。

2、房地产依旧是暴利行业

房地产到底多赚钱，或许谁也说不清楚，至少笔者身边从事地产行业的现在基本身价过千万，坐拥几套房，而且这还只是普通的从业者，不是地产开发。反观其他从事制造业、研究所研发的，好多朋友目前还在为第一套的房贷苦苦奋斗，甚至有的创业如今不仅没房还负债累累。笔者朋友房产销售团队里18年人均收入50万+，就连刚毕业的专科大学生，也有30万+的收入，房地产到底赚不赚钱？

房地产依旧是暴利行业，或许有些人说2018年很多开发商不是都赔钱卖房，怎么还会是暴利，可是开发商真的赔钱了吗？相关机构统计，2018年上市房企归母净利前50强，其利润金额之和为4306.1亿元，较2017年同比增47.9%。以恒大为例，18年营业额为4661.96亿元，毛利为1689.5亿元，毛利率为36.2%，净利润373.9亿，净利润率8%，碧桂园、万科也差不多。高端制造业的代表振华重工，营业收入218亿元，净利润4.43亿元，净利润率2.03%；机械行业龙头，最赚钱的上汽集团2018年营业额9021亿，净利润360亿，净利润率3.9%，其他实体经济更是不用提了，难怪实体举步维艰，甚至有人说劝人学机，天打雷劈，机械等制造业已无前景。

3、居民购买力不足成定局

工资收入赶不上房价，或许这是大多人切实的感受，2018年，全国居民人均可支配收入28228元，一个三口之家一年可支配的收入算下来就8.4万，这还是你没有被平均。可是如今就连一些国家贫困县房价也七八千，甚至过万，普普通通一套房子就要百万，即便是掏空六个钱包在当前的房价下或许也只能低头，居民购买力已经透支，居民购买力不足成定局，我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，超过国际警戒线。

购买力不足，接盘侠貌似也不够用了，高房价天然的避孕药，放开二胎后新出生人口不仅没出现专家预紧的暴增，反而持续下跌，18年新出生人口较2017年减少了200万，老龄化加剧，所以专家号召全面放开生育为国接盘。为了寻找楼市的接盘侠，房地产的触角已经伸进学校，提前透支让大学生买房，各地也开始了轰轰烈烈的抢人才，用户籍新政助推房价，可是人口适存量，是有限的，此消彼长，经济、人口，就连结婚也因为房价结婚年龄变得越来越晚，房地产的支撑正在迅速的消失。

过去十年房地产的快速发展导致房价持续上涨，买房子的人都成为房地产造富的既得利益者，可是如今买房还能继续躺着赚钱吗？楼市大局基本已定，房地产市场已经进入下一个发展周期，慢撒气式化解地产泡沫，期待投资房产躺着赚钱注定是要被时代抛弃，成为接盘侠。那么2019年要考虑买房吗？笔者的建议是，自住问题不大，房价不会大涨更不会大跌，稳定将是趋势，如果是投资的话，最后一个铜板，劝你还是别赚的好。