经济实力山东排名第4，全国排名前30，潍坊的房价为何还不到7000

文/楼市大家谈（quanadcom）

国内房价高昂是一种普遍现象，尤其是一二线城市，二线城市房价目前几乎都在一万左右，然而让人感到好奇的是，同样是二线城市，潍坊的房价却是二线城市的低谷，山东潍坊的实力不俗，房价却为何这么低？

从经济实力来看，2018年，潍坊全市GDP总值为6405.53亿元，在山东省内排名第4，在全国排名前30，但是房价水平却让人大跌眼镜，2019年4月，潍坊市房价均价仅为6801元，还不到7000元。限定在山东省内，青岛、济南房价均接近两万并不意外，经济实力强于潍坊的烟台，其房价均价为9976元，已经接近10000，而经济实力远不如潍坊的淄博、聊城，其房价水平竟然也高于潍坊，2019年4月，聊城的房价均价为9582元，潍坊的房价究竟为何会这么低？

首先，虽然房价水平与GDP挂钩，但并不是房价水平完全与GDP总值相对应，表面看来，潍坊GDP成绩喜人，但潍坊市的人口规模，却是不容忽视的，潍坊市常住人口共有937.30万，人均GDP在山东省内其实才排在10名左右，也就强于临沂、济宁，GDP总值所影响的，说到底只是房价水平的下限，而房价水平是高是低，人均GDP是更加重要的指标。

其次，潍坊市市区人口并不多。房价水平的主要支撑力，在于楼市购房需求，与购房需求相对应的，是该城市的人口，从城市常住人口总数来看，937.30万的人口规模无疑意味着巨大的购房需求，但潍坊市主城区人口不过才200万左右，当地购房需求不足，与总人口规模更是形成了巨大的反差。

第三，潍坊市外来人口流入不足。多数一二线城市之所以能够保持房价的高位运行，主要原因在这些城市的外来人口吸引力，每年流入大量的外来人口，滋生购房需求，为房价的上涨提供动力，但对于潍坊而言，外来人口流入不足是一个相当严重的问题，之所以对外吸引力不够，来自于以下几点原因：

1、 高新产业的缺乏，潍坊市依然以传统产业为主，缺乏高新企业，对于年轻人吸引力不够，也并不需要高学历人才。

2、 教育资源缺乏。高校是其他一二线城市吸引年轻人以及吸引人才、培育人才的资本，然而对于潍坊而言，潍坊额高校接近于无。

3、 当地居民购买力不足。别看当地居民平均月收入在4600左右，平均收入的统计其实受到诸多的因素的影响，近半数的潍坊市当地居民月收入不到4500，不但购房能力不足，娱乐生活也相当暗淡。一哥有个表哥就在山东潍坊工作，据他说明，潍坊新开的美食街、商业街基本都是倒闭，并不存在什么夜生活，一到夜晚潍坊街上几乎没有什么行人，不少区域甚至才晚上7点公交就已经停运，所谓的二线城市，其实和小县城差距不大。

最后，由于对于人才的吸引力不足，在当地看来，保持房价的低水平，或许对于外来人才而言，还是一个重要的吸引力。你认为潍坊房价不高还有哪些方面的原因呢？欢迎发表看法。

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