买新房为什么要看预售证？

预售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证，购房者在购买新房时一定要查看开发商是否具备预售许可证等证件。

大家在售楼处看房时，除了查看小区沙盘外，还要特别注意开发商有无取得预售证等相关证书文件，避免落入购房陷阱。

一、什么是预售证？

1.什么是预售证？

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。根据《青岛市城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，“未取得商品房预售许可证的，不得以任何形式进行商品房预售”。

2.如何查看预售证？

开发商会在售楼处对预售证等文件进行公示，购房者可自行查看。除此之外，购房者还可以通过“青岛网上房地产”在线查询楼盘的预售证信息。具体方法为：

①打开“青岛网上房地产”（http://www.qdfd.com.cn）

②首页下滑至“预售许可证公示”一栏，点击查看即可

二、购买没有预售证的房屋有何风险？

预售许可证是房产管理部门批准开发商进行预售的文件。如果开发商在未取得预售证的情况下就进行预售，存在购房合同无效、房屋质量未达标等风险。

1.工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度未达到规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2.无法取得土地使用权证书

一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售。若开发商不缴纳这笔费用，购房者就无法获得土地使用权证书。

3.房子可能被拆除

若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，也无法获得预售许可证。这时你买到的房子就是“小产权房”。小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

三、购买新房还需查看哪些文件？

在购买新房时，购房者除了要查看预售证外，还要查看《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、《住宅质量保证书》等证书文件。

来源：《青岛市城市房地产开发经营管理条例》、贝壳整理