婚后夫妻两共同按揭贷款买的房产离婚怎么分？

离婚，是一个既简单又复杂的事情。简单到只需要一纸协议两个人的签名，复杂的牵涉到房产分割，婚前婚后私人财产与共同财产如何分配等等各种问题。前者干脆利落，后者争纷不断，而大部分人需要的面对的离婚境况都是后者。

现在离婚率越来越高，年轻人动不动就提出离婚分割财产，一点都不像七八十年代，那时候车马很慢，书信很远，一生只够爱一个人。小编记得小时候在家里翻箱倒柜，找到一沓书信，全都是父亲与母亲的日常交流。那时候他们早已婚配，只是父亲需要在外地务工，没有手机也没有电脑，只能用信代替思念与交流。如今想来，真是情真意切。

对比现今男女，一颗真挚赤诚的心都十分难得，更不必说一桩婚姻。国晖律所擅长处理婚姻家事财产等纠纷，自然也接触过不少要离婚的当事人。他们经常因为房产的问题闹得不可开交，甚至对簿公堂。

就连小编也不止一次被网友问及，离婚后房产如何分割？新婚姻法中关于离婚财产如何分割有哪些法律规定？对此小编无奈，只能亲自整理一份干货，供大家了解与学习。

年轻人结婚买房大多都是使用父母积蓄购的，那么离婚时对于父母出资的房子该怎么分割呢？根据国晖婚姻律师的实务经验和法律法规中所提及到的情形，一般子女结婚前父母为子女购置房屋，或者为子女购房部门出资，该房屋或出资应该认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关，即是说，婚前爸妈给自己买的房跟妻子或丈夫毫无关系。

这种情况下该房屋或者出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。但是有一种情况例外，就是父母为子女购房或部分出资时曾明确表示这个房屋或者这笔钱是给子女及其配偶双方的，则要视为父母对子女及其配偶双方的赠与，在这种情形下房产属于夫妻共同财产，离婚时要作为共同财产予以分割。

反之，若是父母明确表示该房屋或出资部分是对子女的赠与，那则不属于夫妻共同财产，只属于被赠与一方的财产。这一点无论结婚前还是结婚后，都一样。

还有一种情况时，现在的年轻夫妇买房基本上是先付首付，然后共同还贷，在这种情况下，无论婚前还是婚后，父母为子女购房出首付或者出资的部分按上述所说处理，至于子女自行支付或者婚后通过银行贷款支付的部分，即是子女自己供房子的那部分财产或者结婚后夫妻一起还贷的部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产处理平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。

除了父母出资以外，还有一种常见情形，婚前一方购买房屋，婚后夫妻两共同还贷，离婚财产如何分割？对此国晖婚姻律师表示，新婚姻法中有规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，不动产登记于首付款支付方式名下，离婚时该不动产由双方协议处理。

依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

即是说，假设小明婚前买房并且贷款买房，在贷款期间与小红结婚，婚后两个人共同还贷，后因感情不和离婚，双方可以对该房产协议处理，如果两人不能达成协议，那么法院一般会将房子判给小明，然后让小明将小红在婚后帮忙还贷的部分还给小红。

如果夫妻两不是一方婚前就买了房，而是夫妻两共同按揭贷款买的房屋，那么属于夫妻共同财产，离婚时按照按揭的数额分割。

以上就是房产分割问题的大概介绍了，司法实践中关于婚前财产和夫妻共同财产的界定比想象中的远远要复杂的多。夫妻一方一旦起诉离婚要求分割房产，主张婚前财产的一方应该承担完全的举证责任。如果举证不能，那么法院一般会推定为夫妻共同财产进行分割，所以无论是父母为子女购房还是夫妻共同还贷买房，都要双方书面约定好，不然一旦离婚，势必会产生纠纷。财产证据的收集及证明，没有专业婚姻律师的协助，一般都会产生较大的法律风险，所以劝诫大家处理婚姻问题时最好委托律师介入处理。