昆明土地市场活跃 警惕过高地价倒逼房价上涨

在近几个月的昆明土拍中，昆明的土地一经推出几乎就没有流拍的，几乎都是以溢价成交。而这不仅仅是仅仅只有昆明出现的现象。

4月19日，住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。 值得关注的是，住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

从这里可以看出，“稳地价”排在三稳之首，所以，从土地市场的管控看，稳地价依然是主要的。而最近因为国内经济水平的回暖，，以及融资环境的改善，近期很多房企拿地的积极性不断攀升。并且显而易见的是，地价和房价的关联是非常的大，如果土地价上涨，那么房价也容易上涨。

从2019年以来的土地市场来看，成交面积同比延续下跌，土地购置均价同比涨幅扩大。克而瑞地产研究中心的最新统计数据显示，2019年以来一二线城市土地成交量达到近千宗。并且集中在中西部、京津冀和长三角区域的二线城市。其中，2019年以来地块成交数量最多的城市为郑州，高达81块。其次是昆明、青岛、重庆、成都等，成交数量为50宗左右。根据克而瑞数据，2019年4月，昆明主城商品房供应172.9万方，成交129.1万方。其中，商品住宅供应92.5万方，同比上升112.04%，供应大幅增加，成交91.2万方，成交量平稳上升；土地方面，4月昆明主城供应商住办土地共32宗，供地节奏加快；土地成交14宗，成交总价52.48亿元。

截止到2019年4月30日，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共14宗，成交土地面积41.15万方，成交金额52.48亿元，平均地价850万元/亩。从数据上来看，4月商住类土地成交面积41.15万方，环比上涨111.68%，同比下降8.41%。建筑面积173.79万方，楼面均价3019元/㎡，世茂、大华、融创、招商分别拿地，土地均为底价成交。但是推地的速度明显加快，虽然4月房价都以底价成交，但无论从成交面积还是成交金额上讲，环比均有大幅度的上涨。由此可见，昆明主城区土地价格已经有了质的飞跃。按照惯例，只要土地价格一暴涨，基本就预示着房价终将上升。而昆明本月土地成交价格趋高，这或许意味着昆明房价还将持续上涨。