慌！21号线全线开通在即 地铁板块竟然集体缺货！

随着地铁与配套的火力全开，加上不限购的政策优势，增城已然成为广州楼市的中流砥柱。

去年3月至今，增城的成交套数、成交面积与成交金额，都居于全市首位，是实实在在的“三冠王”。

排名

区域

名称

成交

套数

(套)

成交

面积

(㎡)

成交

金额

(万元)

1

增城区

32596

3342388

4463226

2

黄埔区

14780

1510177

2359554

3

南沙区

14647

1496872

1952091

4

番禺区

8123

983064

2058355

5

荔湾区

7577

841927

3283749

6

花都区

7161

789479

1009055

7

天河区

7063

796527

3147812

8

从化区

5413

618588

672289

9

白云区

3352

377452

893058

10

海珠区

3315

343775

1506557

11

越秀区

291

31271

82429

（数据来源：中指院数据）

而增城的成交量也占比全市三分之一。这也意味着，每10个人置业广州，就有3个买在增城。

这其中，地铁板块新塘与朱村，成交接近16000套，占比五成，非常受置业者欢迎。

板块

成交套数

新塘

7151

朱村

8818

荔城

9819

永和

5483

小楼-正果

1325

然而，今年开始，作为增城成交主力的新塘与朱村，竟然无地供应。

根据前段时间公布的供地蓝皮书，增城预计供应的11宗累计56.2万㎡用地，均来自荔城、永和、仙村、中新镇等外围板块。

（图片来源：广州中原研究发展部）

可是，对于距离主城区较远，还处于发展阶段的增城，产业与配套还没成型，沿地铁购房仍然是买房者最在乎的事情。

如此情况下，增城地铁沿线盘的需求依旧庞大，但地铁盘的供应却逐渐减少，难怪近期增城地铁上盖盘，买少见少，全线热销！

比如，距离21号线山田站最近的楼盘广铝·荔富湖畔，就是这样。

目前，项目加推全新A1栋楼王单位，产品涵盖76-106㎡二至三房，一经推出，便十分受到消费者的喜爱。

为什么它能如此受欢迎？

300米到地铁站

1小时内畅达各大CBD

首先，不得不提的就是它的区位了。

项目距离21号线山田站仅有300米，从小区各出入口步行3-5分钟即可到达。

而21号线预计今年十一前夕，就将全线开通。

届时，项目从山田站出发，一小时内可以通达全市各大CBD。

不信？我们具体来看！

根据广州地铁此前公布的21号线快线时长，加上项目前往地铁站的时长，我们进行计算。

可以看到，项目距离科学城与知识城可以在半小时内到达。而金融城、琶洲、珠江新城与天河北CBD等地，也都可以在37-48分钟内到达。

目的地

阶段一耗时

阶段二耗时

总耗时

快线站点

步行至山田站

3

山田站-凤岗站

3

6

分钟

知识城

小区-镇龙站

11

镇龙站-知识城站

15

26

分钟

科学城

小区-苏元站

23

苏元站-萝岗站

3

26

分钟

金融城

小区-黄村站

31

黄村站-车陂南站

6

37

分钟

琶洲

小区-黄村站

31

黄村站-琶洲站

12

43

分钟

珠江新城

小区-员村站

36

员村至珠江新城站

9

45

分钟

天河北

小区-员村站

36

员村至体育西路站

12

48

分钟

况且地铁是风雨无阻的通勤工具，住在这里，无论工作换到哪个区域，都能便捷畅达。

蝶形无遮挡设计

一轴两环多功能园林

不仅交通方便，广铝·荔富湖畔的整体设计也并不像“增城盘”，而是会额外注重居住品质的打造。

在户型设计上，为了提高业主生活的舒适度，项目牺牲了高密度布局建筑结构，采用蝶式布局，使得产品户型形成4＋2格局（四户朝南，两户两北通透）。

这种设计不仅能达到超宽的楼间距，确保居住的舒适性和私密性；也能增加居住的通风度和采光面。

在园林设计上，项目从大门口开始，便进行了向后退一阶的做法，设计了宽阔的前广场，来尽量减少地铁产生的噪音，降低对居民的影响。

小区入口处，则是设置了大面积水景做为入口景观，还配以20颗银海枣与20只天鹅作为门口的正式迎宾。

小区内部，项目则自北向南，以活水入园，形成以山-湖-园为中轴的景观园林。

并以小区中心园林及中心园林的外围形成小区第一条环线“有氧环形跑道”，以小区中心水景园林及双泳池形成小区第二条环线“亲水体闲绿廊”。

在树种选择上，为了达到“三季有花、四季有景”的景观效果，项目亦是挑选了宫粉紫荆、凤凰木和狐尾棕等名贵树种。

整体来看，项目的园林十分多功能化，打造了中心景观区、老人活动区、棋牌场、水漾广场、青年活动区、儿童活动区、安静畅谈区，以及无边际双泳池等近十项休闲娱乐场地。

现楼交付

不用等待的吃喝玩乐配套

除了以上的特点，项目还有一个特别的优势，使得其格外热销。

那就是21号线开通之际，项目可以做到现楼交付。这意味着，业主购买这里，网签+收楼+缴纳契税+搬家入住，就基本可以乘着地铁去市区上班了！

同时，项目的生鲜超市、便利店、药店等基本配套已经开业；而预计明年，项目的幼儿园、中医馆以及朱村街道最大的菜肉市场等，也将正式运营。

买在广铝·荔富湖畔，可以“即买即享受”，无需等待漫长的收楼与孤僻的无配套生活。

此外，项目受欢迎的原因还有一个附加价值！它就是位于马路正对面，广铝集团旗下全新的文旅综合体小镇。

就如长隆对于区域物业的价值增幅一样，朱村板块的未来，还会有新的活力曙光。

最后，项目在售76-168㎡二至四房，产品涵盖刚需到改善等各个年龄阶段的需求，均价不过2万/㎡起，总价一百来万起即可购得优质地铁物业。

比如76㎡，虽然面积小，但也能做到全南向双阳台，且户户单边对流。98㎡的三房，客厅开间可达3.7米，阳台进深可达1.8米，通风与采光效果俱佳；而106㎡户型，客厅开间达4米，还拥有270°景观阳台！

76㎡户型图

98㎡户型图

106㎡户型图

以上，就是项目的全部信息，不知你对这个热销盘有什么看法？欢迎留言与我们一同探讨。

如果你还想了解更多项目详情，也欢迎加微信详询。