名企混战 锚定国际住区 西咸文教园对话世界

西安要做大，新中心必得崛起来；新中心要崛起来，关键还在于新轴线的打造。这已是一个共识。

这两天朋友圈都在转发市委市政府印发的《关于贯彻落实“追赶超越”定位加快国家中心城市建设行动方案（2019年）》，实际上，关于国家中心城市的建设，西安一直都在做。

以西咸新区为例，很多人可能还不知道，去年12月初，西咸新区在整合原有能源金贸区、国际西咸文教园的基础上，组建新的丝路经济带能源金融贸易区管理办公室，并交由西咸集团代管。

此举意味着什么？

在全国新一线城市抢人、抢产业大战的环境下，西咸新区这两个区一个以CBD为发力点，吸引总部企业的落户，一个主攻高端国际社区，为服务新轴线的国际生活配套区而生，两者形成合力，资源共享，优势互补。

在此背景下，新中心新轴线的未来，是否更值得期待？

|西咸文教园一角实景图|

NO. 1｜壹

关于西咸新区，相信大家并不陌生。作为大西安的重要组成部分，是关中城市群的核心，是全国第七个国家级新区，也是首个创新发展方式的国家级新区，其地位非同一般。

但对于西咸新区的构成却了解不深，大部分人只知有五城（沣东新城、沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城）鲜有人知道还有两区（国际文化教育园区、丝路经济能源金融贸易园区），尤其对于国际文化教育园区更是知之甚少。

|西咸文教园效果图 图片来源文教园官网|

国际文化教育园区（简称西咸文教园）位于沣西新城境内，属西咸新区直管，地位与五大新城并列。

具体而言，东临沣河，西至沣渭大道，北至西宝高速新线，南至科技六路，园区规划面积约14平方公里，建设用地仅约7.7平方公里，相当约有50%的建筑用地，剩余一半全部为水系和田园等自然要素，总体规划为田园城市，一半城市一半绿色。

|西咸文教园区位示意图 图片来源文教园官网|

西咸文教园为何而生？据西咸管委会相关人士介绍，中央商务区作为总部经济主要载体，是国际化城市的参考要素之一。如纽约曼哈顿CBD、上海浦东新区CBD，但除高层的写字楼之外，需在生态、尺度、配套、住所、归属感等方面，为大西安打造一个极具归属感的国际样本，解决不断流入的高端人口后顾之忧，这也就是西咸文教园诞生的初衷。

在规划定位上，西咸文教园是集国际化的健康、休闲、文化、生态、服务于一体的高端国际社区。按照规划预期来看，力求达到比曲江更文化、比浐灞更生态、比高新更都市。

在西咸文教园官网上，用“五个最”来直观定义这片区域的未来——最生态的环境、最舒适的尺度、最完善的配套、最宜居的住所和最强的归属感。

可以说，西咸文教园是专为在CBD工作的中高端收入人群解决对高品质生活需求的燃眉之急！

NO. 2｜贰

问题来了，西咸文教园能否承担起这份责任？

从城市空间看，西咸文教园位于西咸新区大西安新中心新轴线与渭河中央生态轴的交汇处，集生态、教育、文化及地铁优势于一身 与能源金融贸易区遥遥相望，形成互补。

关于大西安新中心新轴线，立足国家战略和全国大局，陕西省打造的多轴线、多中心、多组团的城市格局。

长远来看，新轴线不仅是地理上的概念，更是科创引领轴、产业轴、交通轴和形象轴的叠加，被视为大西安未来5到10年的价值高地，承载着这座城市的诸多梦想。

|大西安新中心新轴线示意图图片来源西咸新区官网|

大西安新中心新轴线：北起沣渭湿地，南至昆明池，全长20公里，位于沣河和绕城之间的中心位置，其中核心区用地范围33平方公里，按照“现代、时尚、生态、文化、科技、活力”六大理念，全力打造“一区一节点”，即“西部开发开放创新发展示范区”和“‘一带一路’国际交流合作重要节点”，推动大西安国家中心城市和国际化大都市建设。

到2020年，大西安新中心新轴线初步形成“一轴、两湖、四廊、五区、六节点”的形象格局。

一轴：即轴线全线实现沿线的绿化景观廊道基本贯通。

两湖：即沣渭金湾、昆明池全面建成。

四廊：即能源金贸区起步区绿廊、新轴线两条主干水系廊道、沙河景观廊道全面建成。

五区：即能源金贸区起步区、沣东新城中央商务区、镐京华侨城及七里镇片区、昆明池起步区、西咸文教园区起步区。

六节点：即金湾地标节点、沣东中央公园节点、沣东超高层建筑群节点、昆明池入口广场节点、昆明池云汉塔、昆明池南部景观节点。

而西咸文教园所处其发展核心区，为最先发展起来的区域，按此规模发展，西咸文教园确实值得期待。

NO. 3｜叁

不仅于此，西咸文教园围绕高端国际社区的定位，提出了“一心、三廊、三片区”的规划结构。一心指计家村改造为主体的生态宜居核心；三廊指以沣河、沙河、花溪水系为线索的三条生态廊道；三片区指以都市生活、田园生活、水岸生活为主题的三大宜居片区。

西咸文教园最大的优势还在于其生态环境。

|西咸文教园区域绿化实景图|

这里生态环境不错，北接亚洲第一、世界第三的面积约5000亩大西安中央公园，东南毗邻昆明池，沣河、沙河、沣邑河与农田相映成画。其人均生态绿地可达70㎡左右，接近全世界排名第一的华沙。

教育资源也是西咸文教园的一大亮点，目前，已建成西咸文教园第一中小学、西咸文教园第二中小学、陕西西咸耀华国际教育学校，除此之外，还要建设2所高端特色专科医院。

未来西咸文教园将规划8所高品质、国际化标准的中小学一站式教育资源，以人均教育资源看，在西安各大区也是名列前茅。

地铁也是不可或缺的高品质因素。地铁5号线（2020年底一期将建成）、11号线（规划）、16号线（预计今年开工）、17号线（规划）、18号线（规划）等路线贯穿西咸文教园，通过换乘，可快速到达西安各个区域。

|阿房宫站实景图|

以生态为底色，并佐以教育及地铁，西咸文教园的配套设施，在大西安范围内可谓独一无二，无人能敌。

NO. 4｜肆

正是看到了这些优质资源的集中优势，西咸文教园吸引了众多房企的青睐。

在土地供应放缓，房价一路走高的大背景下，国内TOP30房企以及本土知名房企几乎都来到这里考察过。

其中，以招商蛇口、沣东城建为代表的房企则捷足先登，提前布局。

去年招商蛇口经过多次交锋，终于击败万科、中海、金茂、正荣、保利、电建等一众房企，摘得近70亩用地，楼面价约为6240元/㎡。

招商蛇口（股票代码001979）是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。

而招商局是中国民族工商业的先驱，创立于1872年晚清洋务运动时期，是一家业务多元的综合企业。

招商蛇口在克而瑞发布的《2019年一季度中国房地产企业全口径金额TOP200排名排行榜》中以373.2亿元得销售额位列12位，可见市场和购房者对其企业和产品的认可。

在2016年发布全新品牌体系，招商蛇口以“城市升级引领者”为定位，以“用对待生命成长的方式升级城市”为使命，坚持“自然持续、多元丰盛、创新赋能、尊重谦和、以人为本”的品牌理念，打造“城市生长的力量”。

按照土地6个月入市的一般规律看，招商文教园项目即将入市，这也是招商蛇口在西咸新区的首个项目，值得期待。

九年前，西安被国务院赋予“国际化大都市”定位，当时被人唏嘘不已，九年后，西安再出发国家中心城市，以高端国际生活配套区为定位的西咸文教园，在政策以及资源优势的加持下，未来发展如何，确实值得关注。

备注:本文部分内容从西安市政府官方网站、西咸新区官方网站以及西咸文教园官方网站等处了解到的阶段性信息，具体以实际情况为准。