全国经济类报刊权威经济日报：靠卖地收入不可谋长远。房价与地价

在上个月29日，长期关注房地产市场的经济日报再度发文，针对当前热议的一季度土地出让金减少进行分析，文章主题为“土地出让金下降，靠卖地收入不可谋长远”。文章中喊话有关部门“必须未雨绸缪，增强政策前瞻性，防止房价、地价报复性反弹”。特别是要关注部分城市有可能在“一城一策”政策指导下，以各种名义，重走多卖地、抬房价的老路。经济日报对当前的楼市发展认识非常清醒，其建议也非常明确，每到关键时期总能让那些迷途中的认识认清前进的方向，在此，为经济日报点赞。

为什么今年的土地出让金的变化引发了广泛的讨论，这在前几年关注是很少的，每年的例行增长也已经施空见惯。为什么呢？我们先来看两个数据。一个是一季度国有土地使用权出让收入同比下降9.5%，另一个数据是一季度国有土地使用权出让收入安排的支出则增长了45.2%。两个数据一比较，如果是你管这个事情，你着急不，当然着急嘛。需要的支出增长这么多，主要的收入来源却下降了，其它的收入途径还在培育中，短期内肯定着急嘛。急了会怎么办？走老路吗？

4月19日再次定调房住不炒，对于楼市的发展也就非常明确了。经济学家任泽平不是说了吗，从定调来看，短期经济增长要让位于长期发展了。今年调控政策的一个重要原则，是保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。所以经济日报说了“当前调控导向是“稳”字当头，从高位上适度回落是调控的应有之义”。

房价变动中，有一个共识，那就是面粉涨价带来面包涨价的逻辑，如果土地出让金即卖地收入继续一路高歌。就会带来两个常见的疑问，那就是：

1、这些地方的高房价还能降下来吗？

2、持币待购的刚需购房者是不是又要叹息一番？

最后用经济日报中的一句话来作为结尾：“与其哀叹土地出让金下降，不如多想办法发展其他产业，降低并摆脱自身对土地出让金的依赖”，“土地出让金趋稳正是房地产市场调控的应有之义”。

所以，对于刚需朋友来说，密切关注土地出让金的变化，房价会随着土地价格的变化而变化。当然，看土地出让金，不能只看某个楼王，要看整体出让价格的变化。如果对于各城市土地出让金数据不清楚，点右上关注我们，每月会有数据公布。

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